每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝

房企拿地熱情仍在持續下降。中指研究院統計顯示，今年前11月TOP100企業拿地總額11621億元，拿地規模同比下降50.5%，降幅較10月擴大0.3個百分點。

儘管華潤、中海等頭部央國企仍以絕對優勢佔據權益拿地金額榜前三甲，但其拿地積極性明顯下降，11月單月權益拿地金額分別新增16億元、60億元、12億元。TOP10中仍然僅濱江集團一家民營房企。

“全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛佈局，重點城市拿地金額TOP10房企中超半數爲央企國企，這與穩健型國央企的資金狀況相對較好有直接關係。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水12月1日上午通過微信向《每日經濟新聞》記者表示。

拿地規模降幅擴大

今年前11月，TOP100房企拿地總額11621億元，拿地規模同比下降50.5%，降幅比上月擴大0.3個百分點，連續5個月的收窄態勢終止。TOP100房企拿地門檻值爲39億元，同比下降20億元，TOP100企業招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例爲37.7%。

從50家代表房企10月單月拿地總額來看，同比下降23.2%，環比下降24.7%，降幅較10月擴大；同時，繼民企逐漸淡出之後，央國企的積極性也明顯下降，城投不得不再一次進場託底。

從新增貨值來看，前11月華潤置地以累計新增貨值2031億元佔據榜單第一，保利發展和招商蛇口分別以1944億元和1714億元緊隨其後。TOP10企業新增貨值總額13211億元，佔TOP100企業的36.7%，新增貨值門檻爲938億元。

從各城市羣來看，長三角地區持續領跑全國。前11月長三角TOP10企業拿地金額2418億元，居四大城市羣之首。其中濱江集團拿地金額爲403億元，位居長三角企業拿地金額榜首。

此外，粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額1347億元，位列第二；京津冀TOP10企業拿地金額1127億元，位列第三。從拿地面積來看，中西部TOP10企業以1195萬平方米位居四區域首位，超越長三角TOP10企業。

“從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是拿地主力。華潤置地、中海地產、保利發展等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛佈局，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上爲央企國企，這與穩健型央國企的資金狀況相對較好有直接關係。民營企業中，濱江集團保持杭州區域龍頭地位，牢牢佔據杭州市拿地金額榜首。”劉水錶示。

22城供地完成不足60%

截至11月末，北京、深圳、杭州、南京、武漢等多個熱點一二線城市已完成今年第四批次集中供地。這些城市推出的優質地塊供應帶動房企拿地熱情略有恢復，代表房企拿地總額較上月略有增加。特別是在杭州等城市，民企拿地活躍度明顯提升，如杭州第四批集中土拍中的8宗涉宅地塊就有4宗溢價成交，其中3宗加價至封頂；而鄭州、武漢、長沙等城市則更加依賴地方國資企業託底。

“今年1~11月22個集中供地城市的市本級合計成交1339宗涉宅用地，土地出讓金收入1.66萬億元。”中指研究院土地事業部負責人張凱12月1日通過微信向記者表示，全年土地市場呈高開低走態勢，年初多地土拍熱度較高，一批次溢價成交宗數佔比39%。受房價上漲預期轉弱及疫情等因素影響，房地產市場表現不振，房企拿地意願持續走低，溢價成交宗數佔比降至20%以下，多地土拍甚至100%地塊底價成交，市場化運作房企參與積極性亦呈下降趨勢，城投再次進場託底，成爲市場絕對主力。

值得一提的是，截至11月底，無錫、杭州兩城已完成全年供地計劃。其中，除定銷房用地外，無錫全年供地約335.7公頃，完成率達96%；杭州全年土地出讓金達到約1914億元，同比2021年的3132億元有明顯回落。

此外，徐州、武漢、蘇州等城市預計還將有第五批次集中供地掛牌。

事實上，各城土拍次數增加源於去年下半年土地市場熱度的明顯下降。據不完全統計，2021年全國土地市場成交整體收縮明顯，包括武漢、合肥、杭州、廈門、重慶、深圳等熱點城市均未能如期完成全年供地計劃，而這一情況在2022年並未出現明顯好轉。

國家統計局數字顯示，今年1~10月全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%。儘管各個城市均追加了集中土拍次數，但據中指研究院11月24日發佈的數據顯示，22城在2022年的市本級宅地供應計劃合計爲12875公頃，全年計劃完成率僅55%。

“去年開始施行的集中供地制度，今年正在逐漸變得靈活化。”劉水錶示，集中供地政策的出臺目的是穩定地價預期，從而實現穩房價、穩預期。隨着土地市場降溫，溢價率下行、地塊底價成交現象逐漸增多，地方國資平臺託底現象顯著，“多地增加供地次數，同時減少每次的出讓塊數，‘多次少量’或將成爲常態。”

展望12月，張凱認爲，儘管近期各類利好政策不斷，但無論是“金融16”條、預售資金監管優化、還是“第三支箭”，其核心目的都是對房企的紓困，很難在土拍市場立刻起到作用。“在房地產市場企穩之前，土地市場尚不具備全面回升的基礎，熱點城市仍將聚焦在北上深杭等核心城市。”