來源：華夏時報

本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 李貝貝 北京報道

作爲房地產市場熱度較高的城市，北京在原定的三批集中供地結束之後，對土地市場進行了“定增”。11月29日，北京第四批集中供地收官，儘管規模小於前三批，但熱度卻有所上升，平均溢價率達到10.02%。

其中，朝陽區此次推出的3宗地塊均十分搶手，熱度最高的平房鄉45號地塊在經過多輪競拍之後被首農集團旗下的三元嘉業競得。而“中建系”此次報名參與了多宗地塊的競拍，但僅收穫了石景山和門頭溝的兩宗地塊，中建“四兄弟”，包括中建信和、中建城發、中建智地、中建玖合，圍堵平房鄉45號地塊但均失手。

火熱收官

11月29日，北京2022年第四批集中供地結束。相比較前三批集中供地而言，此次集中供地供應規模出現明顯縮減。據悉，此次共推出6宗地塊，包括朝陽區3宗、門頭溝區1宗、石景山區1宗、通州區1宗。

整體來看，此次供地總建設用地面積約爲14.86萬平米，總規劃建築面積約爲31.93萬平米。最終6宗地塊全部出讓，共計攬金達到135.22億元。值得關注的是，北京第四批集中供地熱度較高，平均溢價率達到10.02%，創下了2021年集中供地以來溢價率新高。

諸葛找房研究院方面認爲，整體來看，北京第四批集中供地熱度高漲，拿地企業以國企和部分優質民企爲主。由於近期金融端支持房企政策頻發，“三支箭”均已落地，提升了房企拿地積極性。同時，北京作爲一線城市，市場較爲堅挺，是開發商拿地首選城市。

中指研究院土地事業部研究負責人張凱同樣對《華夏時報》記者表示，北京第四批集中供地熱度超出預期。目前，全國房地產市場仍未企穩，北京、上海等個別城市市場熱度尚好，是當下房企爲數不多的投資選擇。

“北京今年前三批集中供地涉宅用地僅成交49宗，相比較2021年的64宗減少了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投資任務，均希望在此次集中供地中有所收穫，這也是第四批集中供地熱度較高的原因。”張凱對《華夏時報》記者說。

平房鄉地塊花落首農

《華夏時報》記者注意到，缺席北京第三批集中供地的朝陽區此次有3宗地塊位於出讓之列，且3宗地塊全部進入競現房銷售面積環節並觸頂。

摘得朝陽平房鄉45號地塊的三元嘉業是首農集團的控股子公司。記者瞭解到，朝陽平房鄉45號地塊建築面積爲46703.06平米，土地面積爲18681.22平米，容積率爲2.5。該宗地塊的起始價爲21.2億元，起始樓面價爲4.54萬元/平米。

該地塊在競拍前便收到了14次報價，在競拍現場又收到了共14家房企及聯合體的競價，包括三元嘉業、廈門國貿、首開集團、中海地產等。此外，中建“四兄弟”中建信和、中建城發、中建智地、中建玖合均報名參與了該宗地塊的競拍。現場開拍之後，中建智地3次舉牌讓該宗地塊價格達到上限，使得土拍進入競現房銷售環節。

隨後，在8家房企及聯合體的競爭之下，朝陽平房鄉45號地塊現房銷售面積達到上限1萬平米，最終在搖號環節成交，成交價爲24.38億元，溢價率爲15%。值得關注的是，在經過兩次“觸頂”之後，朝陽平房鄉45號地塊銷售指導價格升至8.5萬元/平米。對比來看，平房鄉周邊的二手房均價在6萬元/平米左右。例如，在房產交易APP上，平房鄉典型項目柏林愛樂二手房掛牌價在5.7萬元/平米至6.4萬元/平米。

第五批供地已提上日程

《華夏時報》記者注意到，除了朝陽平房鄉45號地塊搶手之外，“雙胞胎”平房鄉44號地塊成交結果同樣可觀。最終，保利和建工聯合體以25.53億元的限價和1萬平米的現房銷售面積成功摘得該宗地塊。

同時，今年的明星板塊朝陽奶西也有一位選手參與此次土拍。在奶西地塊的競拍中，“中建系”再度現身，中建智地多次舉牌。不過，最終奶西地塊以32.31億元的上限價格及3.5萬平米的現房銷售面積花落金隅集團。

此外，石景山老古城綜合改造地塊以28.4億元的價格被中海地產成功競得，該宗地塊的溢價率爲5.58%。《華夏時報》記者瞭解到，石景山老古城綜合改造地塊在現場競拍前便已經獲得了5次網上報價，包括廈門國貿、中國金茂、新城控股等在內的多家企業對這宗地塊都頗爲青睞。

據悉，石景山老古城綜合改造地塊土地面積爲30556.98平米，容積率爲2.3，起始樓面價約爲3.8萬元/平米，期房銷售指導價格爲7.58萬元/平米。《華夏時報》記者瞭解到，這宗地塊的合理上限價格爲30.935億元，此次成交價並未觸及到合理上限價格。

上述地塊的競爭均較爲激烈，但通州永順鎮地塊和門頭溝永定鎮地塊則顯得較爲冷清，兩宗地塊均底價成交。其中，中建方程及中建信和聯合體以7.9億元的價格摘得門頭溝地塊，而北京城建以16.69億元價格摘得通州永順鎮地塊。

“本次全國各地多箇中建系房企齊聚北京參與第四批土拍，也從側面反映出北京市場熱度較高。不過，此次中建系十分遺憾，未能摘得如願地塊。”張凱對《華夏時報》記者說。

值得關注的是，在北京第四批集中供地火熱收官的同時，第五批集中供地也已經提上日程。未來科學城集團微信公衆號發文表示，昌平區2022年第五批供地已經在籌備當中，昌平擬供應1宗住宅用地，是信息園二期項目，位於科學城西區。

據未來科學城集團，信息園二期項目位於昌平區石各莊街道，包含5個地塊，總用地面積爲4.51公頃，總建築規模爲10.21萬平米。其中，住宅規模爲8.95萬平米，公建規模爲0.94萬平米，幼兒園規模爲0.32萬平米。