蘇州的土拍熱度在年底出現回升。

12月5日，蘇州開啓了年內的第五批次土拍，最終10宗地全部成交，有2宗地塊進入觸頂搖號階段，供攬金132億元。

此次出讓的10宗地，總面積約50.77萬平方米，約761.61畝，總起始價約125.98億元。從地塊分佈位置來看，工業園區3宗、高新區2宗、相城區3宗以及吳江2宗，10宗地塊質素較高，均分佈於各片區熱門板塊。

比如工業園區此次推出湖東、奧體、獨墅湖高教區的核心地塊，相城高新區（元和街道）在五批次中推出了今年唯一一宗宅地，令此輪土拍看點較多，整體熱度相比第四輪土拍20宗地塊2宗流拍、18宗底價的成交情況有所回升。

從最終結果來看，工業園區的3宗地塊全部溢價成交（含2宗地塊觸頂搖號），另外7宗地底價成交。

早上10點，首先開拍的工業園區湖東6號地塊就引來激烈競價，很快便突破限價15.67億元，溢價率15.05%。競價42輪後觸頂，成交樓面地價爲最高限價33350元/平方米（觸頂搖號後最高限價即爲成交價），突破近年蘇州宅地的價格上限，轉爲搖號。

該地塊位於旺墩路北、津樑街西，旁邊是蘇州的“湯臣一品”中海上華琚，以及今年熱度較高的招商沁蘇禧項目。周邊配套成熟，有名城旺墩幼兒園、星洲小學、方洲鄰里中心以及湖東鄰里中心等。

根據規劃，地塊容積率爲2，住宅建築不低於10層，裝修標準不低於3000元/平方米，不高於6000元/平方米，今後將建成又一個大平層高端項目。

這也是自蘇州三批次土拍新規設置最高價，觸頂搖號以來，首次出現搖號情況。

接下來出讓的獨墅湖公園北側地塊，在限時競價52輪後觸頂搖號，成交樓面地價34500元/平方米，成交總價19.97億元，溢價15%。

這一樓面價也繼續刷新了湖東6號地塊新記錄，成爲蘇州宅地價格的新高峯。

該地塊位於月亮灣板塊，作爲園區副中心，緊鄰湖東CBD，板塊能級較高。且西側是獨墅湖景區，毗鄰獨墅湖鄰里中心、獨墅湖幼兒園、獨墅湖學校等，近地鐵，作爲園區供地量最稀缺的板塊月亮灣板塊地塊，周邊不少二手房項目成交價已突破9萬元/平方米。

值得一提的是，綠城時隔多年重回蘇州工業園區拿地，以14.4億元競得奧體地塊。該地塊熱度雖不及湖東地塊、獨墅湖公園北側地塊，也未突破限價，但也經歷28輪競價、溢價率達到10.35%，樓面成交價爲3.2萬元/平方米。

其餘各宗地塊的成交樓面價基本不超過1.5萬元/平方米，其中相城高鐵新城地塊、新區科學城地塊、相城元和地塊，作爲次核心板塊，成交樓面價在1.4萬元/平米以上。而吳江蘇州灣板塊、通安板塊與汾湖板塊，成交樓面價均在1萬元/平方米左右。

具體而言，高新區通安鎮新街東地塊由蘇州高新區新振建設發展有限公司以底價7.59億元競得，樓面價8000元/平方米；高新區科技城青山路西、科憬路北地塊，則被蘇州高新地產集團有限公司以底價18.2億元競得，樓面價14800元/平方米。

蘇州常潤聯合蘇州東挺河智能科技，以底價12.76億元競得了相城區黃橋街道地塊，樓面價11800元/平方米；蘇州嘉盛聯合蘇州高融置業以11.58億元競得了相城區高鐵新城齊門北大街東地塊，樓面價14500元/平方米。

兩宗搖號地塊的競得人，將在12月6日見分曉。至此，蘇州今年第五輪供地順利完成。

據瞭解，蘇州今年的第六輪集中土拍將在元旦之前掛牌，明年1月份開拍。

中指研究院土地事業部負責人張凱分析，蘇州本次土地供應明顯向改善型需求傾斜，吸引了本土民企積極參拍。1宗地塊由本土民企獨立競得，4宗地塊由地方國資企業與本土民企聯合競得，意味着這些地塊後續都將進入項目實質開發階段。

其實自今年以來，蘇州樓市仍持續低位運行，除土拍熱度不及去年外，商品住宅的成交和供應，相較去年同期均呈現明顯下跌態勢。

根據克而瑞蘇州房產測評統計，今年前11個月，蘇州市區商品住宅供應面積爲441.46萬平方米，同比減少46.7%；成交面積約665.57萬平方米，同比減少22.62%。

新房均價也在繼續下探。數據顯示，今年1-11月，蘇州市區新房均價爲25333元/平方米，同比下跌3.1%。

受此影響，新房市場上採取打折優惠措施的樓盤不斷增多。以位於蘇州新區的保利時光印象爲例，從11月份中旬開始便啓動新一輪促銷活動，首付僅需在30天內付齊10%即可網籤，剩餘20%可在交房時支付；而且交房之前可不辦貸款、不還月供。

此外，包括通安、太湖科學城等剛需板塊的多個在售項目，目前均採取價格優惠、支付方式放鬆等組合形式以刺激購房入市。

如今土拍熱度漸漲，疊加全國各地防疫政策進一步優化，售樓部人氣有望回升，年底置業需求將有序釋放，蘇州樓市也有望進入復甦階段。