仲量聯行表示，寫字樓業主將繼續採取調整租金的策略，靈活應對市場壓力。

周明是一家科技行業公司的員工，近期，其所在的公司將辦公室從南山區科興科學園附近搬到了深圳市軟件產業基地附近，讓他驚訝的是，老闆竟然花更便宜的租金租到了各方面條件優於此前的新辦公室。

“新辦公室的配套比以前好多了，而且距離地鐵站也更近。”周明對第一財經表示，新租的辦公室面積380平，租金3萬元/月，還送一個免租期，而以前的辦公室月租要3.5萬元/月，還沒有免租期，相比起來，此前的辦公室租金更貴，面積還比以前的辦公室小。

王麗是福田區寫字樓租賃的中介，她也明顯感受到了租金價格的下降。王麗對第一財經表示，相比去年同期，福田中心區的租金大概下降了5—10元/平/月左右，如果以一套面積500平的辦公室計算，價格降了2200—5000元左右。“特別是這兩個月，明顯感覺到價格是在下降的。”王麗補充道。

周明和王麗的感受到的並非個例，而是一線城市寫字樓租賃市場的縮影。

深圳寫字樓租金同比下降4%

以一線城市深圳來看，此前，第一太平戴維斯此前的數據顯示，今年第三季度，深圳甲級寫字樓租金指數再度環比下降0.9%，同比下降4%至177.5元/平/月。分區域來看，三季度，南山區降幅最大，環比減少1.3%至167.2元/平/月，其次是福田和寶安，環比均下降0.9%至201.5元/平/月、148.9元/平/月，羅湖區降幅最低，環比下降0.1%至168.5元/平/月。

把時間拉長，從歷史數據來看，深圳甲級寫字樓租賃價格的下降是從2018年三季度開始的，此後，深圳甲級寫字樓租金指數波動下滑。第一太平戴維斯數據顯示，相較2018年三季度，2022年三季度，深圳甲級寫字樓租金指數已經從170左右降至140左右，下降了30個基點。

對於此前第三季度深圳甲級寫字樓租金價格下跌，第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇曾對媒體表示，企業因租金預算收緊，多選擇搬遷或縮減面積來壓縮成本，業主亦普遍選擇降租來提高項目競爭力，

除了租金價格下降，整體來看，深圳甲級寫字樓的售價也處於回落的態勢。今年三季度數據顯示，深圳甲級寫字樓的售價環比降低0.4%，同比降低4.7%至4.05萬元/平。從同比數據來看，羅湖與後海片區降幅較大，分別降低6.5%至3.02萬元/平、降低6.8%至4.03萬元/平。

需求的另一面是供應，近幾年來，深圳甲級寫字樓大量入市也是造成價格下降的一個因素。第一太平戴維斯數據顯示，從2017年開始，深圳甲級寫字樓的年度新增供應猛增，都在100萬平/年左右，截至今年三季度，深圳甲級寫字樓的存量已經升至今964.0萬平方米。

第一太平戴維斯預計，2022年第四季度，深圳甲級寫字樓預計將有六個新項目交付入市，爲市場帶來約54.8萬平方米的新增供應，屆時，深圳甲級寫字樓存量將超過1000萬平方米。謝靖宇表示，經濟環境仍然嚴峻，疊加大量新增供應入市的影響，租賃市場競爭料將加劇，全市平均租金或將延續整體下跌趨勢。

一線城市租金普降

其實，從全國範圍來看，寫字樓降價的並非只有深圳。仲量聯行數據顯示，三季度四個一線城市均錄得租金負增長。爲了吸引租戶，業主的租賃策略變得更加靈活，包括提供租金優惠或更長的免租期。

具體來看，北京整體租金持續呈小幅下降趨勢，環比降低0.4個百分點，全市九個子市場中有七個錄得租金負增長；經過此前兩到三個季度的租金下行，廣州甲級辦公樓市場租金目前處於較低的水平，下探空間逐步壓縮，環比微跌 0.1%。

受需求相對不足以及供應端增加的雙重壓力影響，大部分1.5線及二線城市寫字樓租金持續錄得不同程度的下降，比如青島、武漢均錄得超過1%的單季度租金降幅。

仲量聯行相關研究報告表明，在租金下行，加之需求恢復緩慢的大環境下，業主繼續採取調整租金的策略，靈活應對市場壓力，爭取空置面積儘快回填。