每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

房地產板塊的投資熱情在資本市場仍在延續。12月5日，多隻地產股再迎大漲。其中A股方面，陽光股份、招商積餘、沙河股份、粵宏遠A漲停，深深房A、中華企業、ST泰禾、ST新城漲幅均超5%；港股方面，大發地產和寶龍地產分別上漲29.66%和27.27%，旭輝控股集團、時代中國控股、中國置業投資的漲幅均超過20%，龍湖集團、遠洋集團、富力地產等12只地產股漲幅均超10%。

據Wind數據，11月份A股和港股市場累計有19只地產股和物業股走出翻倍行情。其中A股的中交地產漲超100.9%；港股的碧桂園、龍光、時代中國、新城發展的漲幅均超160%。

值得注意的是，在房地產板塊大漲的同時，與房地產關聯的建築材料和建築裝飾板塊漲幅同樣靠前，11月分別上漲了14.66%和12.51%，整體漲勢遠高於同期的大盤走勢（11月上證綜指、深證成指、創業板指分別上漲8.91%、6.84%、3.54%）。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水12月5日下午通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“過去1個月地產板塊上漲，主要是該月支持房企融資的‘三支箭’連續落地，不斷釋放利好，增強了投資者對房企的信心，所以推動了股價上漲。”

地產板塊迎多重利好

剛剛過去的11月，“三支箭”齊刷刷射向了地產行業，地產股也分別在11月14日和11月29日兩次迎來史詩級暴漲。

房企的“第一支箭”通過房企與銀行授信的方式，起到了穩預期的作用；“第二支箭”由央行牽頭，央行提供再貸款資金支持，傳遞了監管部門有意爲民營房企紓困的信號；“第三支箭”在股權融資方面優化了5項措施，更是爲整個房地產行業注入了強心劑。

在多重利好的刺激下，地產板塊走出了一波顯著的上漲行情。據Wind數據，11月份，A股房地產板塊股價漲幅超27%，漲幅位居各大板塊前列；港股共有18只地產股和物業股實現翻倍行情。

具體來看，11月份A股市場漲幅靠前的公司包括中交地產、中國武夷、南國置業等，港股市場漲幅靠前的包括碧桂園、龍光集團、時代中國控股等。其中A股方面，中交地產股價在11月23日至12月1日期間走出“7連板”走勢，中國武夷在11月24日至12月2日期間走出“6連板”行情；港股方面，碧桂園股價在11月1日創下1.0港元的新低後，隨後便開啓上漲行情，11月累計上漲198%；龍湖集團、合景泰富11月的累計漲幅均超130%。

在劉水看來，近期有貸款、發債、股權融資、重組的房企，更容易受到投資者關注，這也是導致部分上市房企股價上漲的重要原因。

12月5日下午，諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪也通過微信向記者表示，“‘三支箭’的相繼落地，釋放出了極爲明顯的政策信號，政策的大力扶持向市場展示出加速房地產市場修復的決心，因此行業信心也隨之回升，帶動地產股強勢走高。”

事實上，隨着全球多家投行紛紛看好中國股市，A股和港股市場均迎來強勁表現。今年11月，滬深300指數累計上漲近10%，是自2020年7月以來表現最好的一個月。香港恒生指數在11月累計上漲26.62%，創下近10年最大單月漲幅。

後期重點是政策落實

在劉水看來，目前地產行業支持供給側房企的政策框架基本形成，後期的重點是落實。

“房企融資政策是暫時的‘輸血’，房企的可持續發展還是要靠自我內生的‘造血’，還要靠銷售回款。”劉水錶示，房地產銷售回穩，還需要對需求側加大支持力度，特別是一二線城市，限購、限貸仍有較大優化空間，如通過降低限購門檻、降低二套房首付比例、優化認房又認貸等措施，更大力度支持剛性和改善性需求的釋放。

關榮雪則表示，當前對房企信貸的支持政策力度不斷加大，因此對地產行業而言，當下是行業信心築底回升的轉機，但由於短期內風險尚未完全解除，行業仍需謹慎地穩步前行。

自11月28日中國證監會決定在房地產企業股權融資等方面調整優化5項措施（“第三支箭”）以來，涉房企業紛紛啓動再融資。如福星股份、世茂股份、建發國際集團、華夏幸福等多家企業宣佈定增計劃，陸家嘴擬通過發行股份及支付現金方式購買母公司的多個優質股權資產，格力地產則擬重啓收購珠海免稅集團100%股權。

IPG中國首席經濟學家柏文喜12月5日下午通過微信向記者分析認爲，“雖然目前地產行業呈現出了一些積極表現，但當下市場信心仍然不足，行業流動性尚待恢復，多項金融扶持政策暫未見到實效，市場端的回暖並不明顯，行業的整體復甦仍需監管、政策及行業的共同努力。”

海通國際在研報中提到，系列金融政策支持房地產行業困難紓解和流動性整體優化，新募集的資金可用於補充流動資金、償還債務，但不能用於購地、開發新項目。

海通國際認爲，從長遠來看，一些H股開發商可能會尋求在A股上市的機會，但不是現在。雖然大多數H股房企可以在港股進行股權融資，不需要尋求監管部門的批准，“但我們仍然認爲，一些H股開發商仍希望在A股IPO，一方面因爲A股估值更高，另一方面A股市場的認購規模大得多。”