中新財經記者龐無忌

2022年以來，中國房地產相關政策頻發。中指研究院常務副院長黃瑜7日在京透露，據測算，2022年已有超300個地方出臺相關政策近千條，達到近年峯值，多地房貸利率已達歷史低位。

在房住不炒的主基調下，近月來，中國監管部門多次出臺利好政策，從支持需求端到支持企業端，政策力度不斷加大。11月以來，多項重磅政策落地。黃瑜指出，如：“金融16條”允許房企債務展期並加大對房企融資支持力度，商業銀行跟進落實資金支持，支持房企融資“三箭齊發”。

黃瑜透露，在“第一支箭”信貸融資領域，除了央企、地方國企，有25家優質民企獲得授信超過4000億元（人民幣，下同）；“第二支箭”債券發行方面，近期，混合所有制及民營房企發債申請總規模超過1200億元；“第三支箭”股權融資方面，目前已有4家地方國企、7家民營房企申請股權融資，其中碧桂園、雅居樂已完成配股。

中原地產首席分析師張大偉分析認爲，以恢復房地產上市企業再融資爲標誌，目前房地產各種政策已經接近歷史最寬鬆時期。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，目前的房地產政策部署已經形成涵蓋供給端、需求端的一攬子政策體系。明年“三支箭”會開始落地見效，市場化資金將精準投放，“保交樓”、房地產相關風險處置、資產收併購和公司重組等方面的貸款、債券、股權融資會明顯增加。

展望後市，黃瑜認爲，供需兩端政策均有繼續優化空間，政策力度有望進一步加強，核心一、二線城市特別是核心二線城市，政策優化空間較大；企業合理融資需求將繼續得到支持，房企融資鏈條有望進一步暢通，企業資金面有望得到改善；“保交樓”仍然是側重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質性進展，共同促進購房者預期好轉。

業內專家認爲，2023年初，樓市有望逐步企穩。（完）