轉自：南湖晚報

N晚報記者 孔嘉敏 通訊員 龔靖怡

本報訊 “沒想到在還有64萬元貸款未還的情況下，中行能幫我‘一次申請，全部搞定’，讓我輕鬆與買家完成了二手房交易，既免去了借過橋資金還貸的麻煩，節省了一大筆利息支出，整個過程還又快又方便，心裏感覺很踏實。”日前，中行秀城支行按照既定的業務流程方案完成了市行首筆二手房“帶押過戶”業務，成功發放二手房貸款100萬元。對於這項惠民便民創新舉措，中行客戶豎起了大拇指。

隨着房地產市場發展逐漸深化，剛性購房需求不斷釋放，二手房交易和置換日益活躍，市場佔比不斷提升。其中，改善型住戶往往需要“賣舊買新”，但在現行二手房交易操作中，銀行通常會要求賣方先解押才能辦理過戶手續，而解押的前提是需要結清按揭貸款。這麼一來，賣方往往需要花費大量時間籌集資金，到銀行辦理提前還款，不僅交易流程複雜，而且一下子籌集大量資金也讓賣家十分頭疼。

爲進一步支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場良性循環和健康發展，在相關政府部門政策指導下，中國銀行嘉興市分行積極探索業務模式創新，並將秀城支行作爲二手房“帶押過戶”試點機構。

“二手房‘帶押過戶’業務聚焦買賣方痛點，省去了繁雜流程。通過開展存量房轉移、抵押權變更登記及新設立抵押權首次登記‘三合一’業務，實現無須歸還原有房貸，即可申請過戶、抵押，在新貸款發放的同時也完成了原貸款的結清和房產的交易過戶，有效減輕買賣雙方交易成本，保障交易安全。”中行嘉興市分行相關負責人介紹，若遇到違約等無法過戶的情況，也能及時停止交易，從監管賬戶中將房款返還給買方。這降低了解押後違約過戶不了的風險，於銀行而言也可化解不良貸款，提高交易安全性，激發市場生命力。

下一步，中國銀行嘉興市分行將迅速把此業務在行內複製落地，進一步優化“帶押過戶”業務辦理流程，讓更多羣衆享受到政策紅利，體現金融工作的政治性、人民性。