根據CATO研究所2022年住房可承受性全國調查，55%的美國人表示他們在當今市場上買不起房子。

美國住房市場正在經歷二戰後第二大房價波動期。

美房產專家Roschelle將這一大幅調整歸因於美國人對市場的不確定性以及他們對經濟的“不安”。並表示，如果美國開始出現失業率上升，這可能會導致房地產市場“腰斬”。

Roschelle解釋道：“有兩件事會導致房價向相反的方向發展，這意味着房價正在上漲。一件事是肯定的。當你不知道利率是否會上漲時。我認爲這正是促使很多人放棄購買的原因，因爲他們不知道兩個月後利率是否會更便宜，他們只會等待。”

“另一件事是對經濟的不安。我認爲，如果我們開始看到裁員，失業率開始上升，就會出現這種情況。我認爲這可能會導致房地產市場大幅下滑。”

“現在，我想說這是一個買方市場。我認爲權力已經完全從賣方轉移到買方。這並不意味着你不會看到一些競標戰，因爲我認爲，從統計數據來看，全國各地的供應量都是3.3個月。所以這仍然相對較低，”Roschelle說。

“所以，如果有一套房子在市場上銷售得很好，而且它能滿足所有買家的需求，而且市場上也有買家，我想你可能會看到零星的競價大戰，但大多數情況下，你知道，只有一兩個人在追那套房子。我們沒有看到這種情況。我們沒有。”

除了房地產市場的供需問題外，預計平均房價將從疫情導致的峯值暴跌。數據顯示，2022年10月美國的房價比2020年3月的水平高出38.1%。預計，平均房價將從2022年的峯值下降10%至15%。

“我所預測的10%到15%是從2022年的峯值開始的，當時我們的平均房價下降了10%到15%。如果我們談論股市，這肯定會被視爲一個回調，但不是熊市。需要記住的是，從2020年2月起，房價上漲了40%，達到了今天的水平，”這位房地產專家解釋道。

Roschelle總結道：“所以我們所做的是，我們最多隻能收回我們實現的收益的三分之一或四分之一。但這對那些剛在市場頂端買了房子，現在卻損失了10%的人沒有幫助。”。