三環開始堵車，網紅餐飲店坐滿等位的食客，連健身房都開始滿員，北京的煙火氣正在逐漸恢復。

隨着工作生活迴歸常態，北京樓市也開始恢復熱度，疫情期間積壓的購房、賣房需求逐步釋放。

回暖勢頭初顯於去年12月下旬。據中原地產統計，12月19日-25日，北京一二手成交均大幅反彈，當週新房成交環比增長57%至968套，二手房成交量結束“四連跌”，當週網籤1807套，環比增長20%。

麥田房產數據也顯示，雖然12月北京二手房市場成交同環比均出現下滑，但12月下旬的帶看量和中旬相比增加了兩倍。

今年元旦假期的回溫則更加明顯。麥田房產數據顯示，北京二手房成交量環比上週增加超過七成，即使和去年元旦小長假（1.1-1.3）相比，成交量也上漲了7.7%。並且，帶看量環比上週上漲六成，新增購房需求比上週增加超過五成，市場活躍度大幅提升。

“11月中旬時尚在隔離期間，我看上一套房子降價了40萬，當時猶豫一下就錯過了，現在同戶型基本都是原價，價格也不太好談下來。”打算在北京置業的王先生對界面新聞表示，最近他所關注的朝陽區幾個板塊看房的人有明顯增多。

麥田一位負責望京北大區的區域經理表示，元旦期間，客戶帶客量是比較大的，環比上月，大概上漲了100%+，然後客戶諮詢量也特別大，包括成交量也相對比較多。

“其中有一個客戶看房半年了，但一直遲遲不出手，後受疫情影響，心理預期比較低，覺得房價會下降，後來受市場變化影響，最終加快了成交的速度和決心。”上述區域經理表示。

同時他還指出，近期交易量之所以活躍是由於前期疫情影響，一部分客戶需求無法釋放，但並未遏制其購房意願。因此目前放開之後，這部分客戶都開始出手買房，釋放購房需求。

元旦假期至今，北京二手房網籤量也在穩定增長。據樂居北京數據，1月以來，北京二手房共網籤2846套，網籤面積約爲24萬平方米，其中二手房住宅網籤共2296套，面積約爲21.4萬平方米。

最近一週（1月3日-1月9日）除8日外，二手房每日網籤量均超過100套，9日實現655套的網籤量，達到峯值。

有一線銷售人員指出，單日破600套的數據已經追平16年底、17年初的成交水平，如今客戶購房熱情增加，成交週期縮短，同時部分業主降價意願降低，議價空間縮小。

“與客戶需求匹配的房子，只要價格合理，業主剛拿出來掛牌，成交週期很短，特別是剛需盤，就可以快速的出手。目前主要成交的一些亮點盤，大部分都是屬於純剛需這種樓盤，熱度相對高一些。“上述麥田區域經理對界面新聞表示。

他還表示，一部分業主對於國家釋放的政策比較敏感，對未來的市場預期相對看好，對價格比較有信心，議價空間縮小。麥田一位望京南區區域經理也表示，業主降價的意願逐漸減少。

從北京樓市這幾年的慣性來看，年前和剛過完年都是二手房市場成交高峯期，比如去年同期，由於放貸速度加快，北京的二手住宅成交量攀升。

中原地產首席分析師張大偉認爲，北京近年春節後出現“小陽春”的原因，就是部分家長要在3-4月購買學區房，最晚在1-2月賣掉房子，網籤數據就反應到了3月。

“2023年是北京歷史上入學人數最多的一年，肯定也會出現‘小陽春’。”張大偉進一步指出，北京樓市還是要看有沒有新政策出臺，比如取消‘認房認貸’等，否則會在3月之後繼續下滑。

值得注意的是，不同於2022年初，今年初二手房掛牌均價上漲情況並不明顯，雖然溢價空間有縮小，但整體價格穩定，部分片區甚至延續去年的微跌情況。

去年同期掛牌價增長明顯的一些熱門片區，如海淀萬柳和西城德勝片區具有代表性。

安居客掛牌數據顯示，萬柳的蜂鳥家園現均價約16.34萬元/平方米 ，環比增長0.12%，略高於去年16.32萬元/平方米。西城德勝裏一區、陽光麗景掛牌均價分別爲15.67萬元/平方米 、17.91萬元/平方米，環比均略有下滑，不復2021年6月單價20萬以上的高位。

一位房產中介表示，這兩個片區雖然受到此前“多校劃片”、“教師輪崗”等影響，極端漲價少有了，不過還是相對保值，學區內資源均衡，預計年後會出現量和價的變動。

如今的北京樓市，市場成交雖仍以二手住宅爲主，但2017年至今，新建商品住宅成交佔比逐漸上升。

據合碩機構統計，2022年北京二手住宅成交套數佔比爲76.77%，新房商品住宅成交佔比爲23.23%，相比2017年增加9.82個百分點。

合碩機構認爲，這表明戶型設計、社區規劃等貼合當下需求的新房購買人羣逐漸增加，且二手房價也保持上漲勢頭，老舊小的房源升值空間有限，因此部分購房家庭將視線轉回新房。

因此，雖然北京整體新房市場成交冷熱不均，但有些樓盤趕在近期市場回暖的窗口期入市，取得了不錯的銷售成績。

12月27日開盤的建發城建文源府，從網籤數據來看，已經超過100多套，另據項目銷售人員表示，截止上週末該項目已去化300多套。

中海地產在去年三批次拿下的永豐地塊也快速入市，中海富華里的富園12月17日開盤，當日官宣銷售額超過25億，3-4居房源清盤，僅剩餘少量兩居房源在售，匯園也將在近期入市。

上述兩項目分別位於昌平生命科學院及海淀，近幾年需求穩定，南城豐臺區也有兩個項目熱銷，永定金茂府12月31日開盤，官宣賣了23億，中海地產的和瑞叄號院12月18日首次開盤實現銷售額20億。

元旦之後截至目前，並未有新項目入市，不過已有中建上源府、懋源·璟璽等取得預售證，海淀棲海澐頌也開放售樓處進入排卡階段，這幾個項目均將在近期躋身競爭激烈的北京市場。

中指研究院調查事業部運營總監吳建欽指出，2023年樓市或將逐步進入到底部企穩復甦階段，城市間市場的運行分化或將加劇，北京等核心一二線城市市場將率先進行低位修復。