轉自：證券日報

今年以來，多地發佈公積金新政策。除此之外，存量首套房公積金貸款利率也於今年起重新定價。《證券日報》記者調查發現，近期，多地銀行已經陸續下調存量首套房個人住房公積金貸款利率。

多地發文調整公積金貸款政策

近期，多地積極出臺政策提振樓市，而提高貸款額度成了“標配”。

浙江紹興市日前發佈通知提到，公積金貸款最高額度上調至100萬元，多孩家庭貸款額度可上浮至不超過最高額度的120%。大連市日前發佈《關於調整住房公積金使用政策的通知（徵求意見稿）》提出，在大連市購買首套自住住房的多子女家庭，單人或雙人最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高20萬元，取消貸款額度“不超過借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲餘額的15倍”限制。1月10日，濟南市出臺了多子女家庭使用住房公積金支持政策，明確多子女家庭住房公積金最高可貸100萬元。

除提高多孩家庭公積金貸款額度外，部分城市明確公積金第二次貸款不再設置時間間隔要求。例如，丹東市住房公積金管理中心發佈個人住房公積金貸款管理實施細則，該細則將於今年2月1日起施行。最新細則對貸款業務等政策做出調整，貸款條件取消“已結清前次住房公積金貸款，爲改善條件再次申請公積金貸款，申請時間與前次貸款結清時間需間隔12個月以上”的要求。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，“放寬公積金貸款條件、提高公積金貸款額度等措施，是當前支持剛性和改善性住房需求、促進樓市需求端改善、引導房地產行業儘快實現‘軟着陸’的重要舉措之一。因城施策基調下，2023年不同線級城市在放鬆公積金貸款政策方面均有一定空間。”

“2023年年中房地產市場有望出現趨勢性回暖，即扣除季節性因素影響，月度樓市銷量環比持續改善。這一方面有利於推動頭部房企風險轉向實質性收斂，另一方面也能夠從根本上改善2023年下半年經濟增長動能。”王青表示。

新發放公積金貸款利率或進一步下行

此外，存量公積金貸款利率也於今年1月1日起重新定價。去年9月份，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整爲2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。根據相關規定，2022年10月1日後發放的首套個人住房公積金貸款按新利率執行；2022年10月1日前已發放的首套個人住房公積金貸款，於2023年1月1日起按新貸款利率執行。

近日，多地住房公積金管理中心表示，對於2022年10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起按調整後的新利率執行。

截至記者發稿，在普洱、太原、伊春、南寧、秦皇島等多地已有銀行將存量首套房個人住房公積金貸款利率下調至3.1%。

此外，部分一線城市的存量首套房個人住房公積金貸款利率已經下調。北京市某國有大行的工作人員稱，“目前銀行已經下調存量首套房個人住房公積金貸款利率，由原來的3.25%下調至3.1%。”

首套房公積金貸款利率下調將在今年2月份的個人住房公積金貸款還款中體現。某國有大行支行個貸經理告訴記者：“由於2023年1月份還的是2022年12月份的住房公積金貸款，公積金貸款利率下調將會在2023年2月份的還款中體現，屆時購房者的還款額將按照下調後的3.1%來計算。”

王青表示，2023年新發放公積金貸款利率或進一步下行。