房企發債正逐步從優質民營房企擴容至已出險房企，近期以旭輝控股、合景泰富、寶龍地產爲代表的房企發債已有明顯突破。

隨着房企融資繼續擴容，獲中債信用增進提供擔保的名單也正加長。近日，多家房企宣佈發新債，所募集資金用途主要爲項目保交付。

新希望地產便是典型案例之一。1月13日，新希望五新實業集團有限公司宣佈，已成功發行2023年度第一期中期票據，發行規模爲10億元（人民幣，下同），爲期3年，發行利率爲4.2%。債券的主承銷商爲浦發銀行、恆豐銀行、中信建投。

根據其募集說明書顯示，此次所募集資金擬全部用於普通商品住房建設，如成都東安湖、重慶D10天際二期、昆明錦麟峯薈西地塊等項目。

多名接近發行工作的人士向界面新聞透露，自保交付實施以來，隨着民營房企通過CDS憑證、全額擔保重新發債以來，交易商協會雖未明確下文，但在具體發行過程中會對資金用途進行窗口指導，原則上用於項目建設的資金比例在70%左右。

另外，一名接近發債房企的人士告訴界面新聞，發債用於項目建設的資金基本是大頭，金額數字還會有超過發行金額的情況，因爲協會要求報送每一個項目的清單，而且每個項目上“最多”花多少錢也需要報。

除新希望地產之外，截至目前，在金融16條落地後完成發債的房企還有龍湖、美的、金輝、新城、碧桂園等優質民營房企，募集資金用途均爲項目建設、購回及償還境外債券等。

1月12日，正籌劃第二筆中期票據發行的旭輝拿到了中債增提供的保函。該文件顯示，旭輝將在銀行間市場發行金額不超過15億元的中期票據，期限爲3年，由中債增提供全額擔保。

界面新聞了解到，該債券名稱爲“23旭輝集團MTN001”，利率區間爲2.80%-4.30%，主承銷商爲國泰君安，聯席主承銷商爲工商銀行。

自去年11月1日宣佈境外債違約後，旭輝發債一度處於停滯狀態。今年1月初，旭輝對外宣稱擬發行2023年度第一期中期票據，原定發行規模爲不超過20億元，募集資金用途爲項目建設、償還境內有息債務。

最終，旭輝確定此次發行額爲15億元，擬於1月18日完成發行。

同樣在發債上有突破性進展的出險房企還有合景泰富，計劃於1月17日發行2023年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期），總額爲13億元。

募集說明書顯示，此次募集資金將用於項目開發建設（使用募集資金總額合計不超過13億元），均爲一二線城市普通商品房項目，其建築面積佔項目整體建築面積比例不低於70%；項目企業自有資金比例不低於項目總投資的30%。

同期，閩系房企中駿集團、寶龍地產以及華南房企雅居樂的中期票據發行工作也有了明確進展。

以中駿爲例，本期擬發行的中期票據發行規模15億元，期限爲3年，其中不低於10.5億元用於項目開發建設和購回或償還公司境外美元債券用途，不超過4.5億元用於補充流動資金。

截至募集說明書籤署日，中駿待償還債務融資餘額爲16.11億元。募投項目則涉及到鼎湖未來城、北京雲景臺、中駿宸璟府、天津悅景灣、廈門中駿天薈等一二線城市項目建設，不涉及“地王”，擬使用募集資金金額不超過商品房所佔比例對應的用款金額。

正籌備融資的寶龍地產，本次中期票據擬發行金額不超過15億元，其中不低於10.5億元用於項目開發建設和購回或償還境外美元債券用途，不超過4.5億元用於補充流動資金。

募集說明書顯示，本次中期票據採用單利按年計息，不計複利，到期一次還本付息。待中債信用增進投資股份有限公司出具有效的擔保函後，方可發行。

雅居樂擬發行的2023年度第一期中期票據發行規模爲18 億元，其中不低於13億元用於項目開發建設，不超過5億元用於補充流動資金。

對於此輪發債資金絕大部分將用於項目保交付，上述知情人士認爲，實際也是在間接幫助項目債權人收回本息，項目正常推進、企業恢復自主造血能力，是債權人最終收回本息的保障。

不僅如此，這一輪募集資金的條件也有所放鬆。“中債增擔保資產的前提條件是無抵押的資產，但此次募集資金用途可用於償還抵押物的前手貸款，中債增獲得的仍是乾淨抵押物。”

近日，金融部門再爲房地產推出新方案，行業風險化解有望進一步加速。

爲引導優質房企資產負債表迴歸安全區間，推動行業向新發展模式平穩過渡，有關部門起草了《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》，將圍繞“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四個方面，重點推進21項工作任務。

比如在風險可控和保障債權安全的前提下，金融部門將從存量和增量入手，加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，保持優質房企融資性現金流穩定。

下一步，金融管理部門還將鼓勵金融機構與優質房企自主協商，推動存量融資合理展期；加大信貸、債券等新增融資支持力度；研究銀行向優質房企集團提供貸款，合理滿足集團層面流動資金需求；支持境外債務依法償付，提供外匯管理等政策支持。

此外，還要設立全國性金融資產管理公司專項再貸款，支持其市場化參與行業重組併購，加快風險出清。

IPG中國首席經濟學家柏文喜向界面新聞表示，該方案主要是在風險可控、依照市場化原則基礎上促進房企從資金端到市場端的流動性改善，通過短期針對性措施和中長期制度性安排，在促進優質房企恢復經營的同時防止出險房企風險蔓延，有利於行業信心恢復和風險出清，推動樓市回暖。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，本次方案主要是從房企、金融機構、住房需求端等三個層面同步推進。

房企端，既包括優質房企資產負債表改善，也包括出險房企風險處置；金融端，既包括優質房企信用修復，多渠道融資正常化，也包括出險房企收併購，並讓部分項目通過風險有序釋放的形式，讓風險釋放慢撒氣；需求端，加大金融政策扶持，穩定市場銷售，推進保交樓資金硬缺口攻堅，激活企業造血功能，恢復市場信心。

不過，最終還需看具體措施和落實情況，另外一個重要因素是市場，待市場復甦回暖，對加速行業風險化解更有效。

同時也可以預料到的是，未來“改善資產負債表計劃”裏的優質房企名單，會越來越長。