來源：華夏時報

人山人海看燈會

本報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報道

春節期間，上海商業地產市場快速回暖。記者近日從萬科集團、龍湖集團、旭輝集團、瑞安房地產等多家房企方面獲悉，春節期間，各大房企旗下在滬購物中心採取了豐富多樣的銷售活動，客流量、銷售額雙雙迎來兔年“開門紅”。

1月29日，龍湖上海公司相關負責人向《華夏時報》記者透露：“春節期間消費開始呈現復甦態勢，龍湖在上海的商業項目（主要爲龍湖天街），整體客流量及銷售額初步統計同比提升約40%。”

記者注意到，1月29日，上海市人民政府正式發佈《上海市提信心擴需求穩增長促發展行動方案》，推出十項行動32條政策措施。其中，在恢復和提振消費行動方面，上海提出將落實新一輪城市商業空間佈局規劃，建設一批高品質商業綜合體和數字商圈商街，大力發展首發經濟、夜間經濟、直播經濟，加快打造一批特色商業地標等。

豫園商城街景

各大購物中心齊齊發力

1月28日，上海市商務委員會微信公號“上海商委”發文指出，兔年春節期間，上海各大商業企業紛紛推出主題營銷活動，商圈、商街、商場的“城市煙火氣息”快速回歸。

據消費市場大數據實驗室（上海）監測顯示，節日期間（2023年1月20日至26日）7天，全市線下消費支付金額323億元，恢復至去年農曆同期的81.7%，環比節前增速明顯提升11.8個百分點；線上消費支付金額198億元，同比去年農曆同期增長9.4%。節日期間，監測全市36個商圈的線下客流總量達到2914萬人次，恢復至去年農曆同期的91.4%，消費金額排名前三商圈分別爲南京西路、南京東路和陸家嘴。

同時，上海市商務委員會抽樣調查200家零售和餐飲企業的數據顯示，春節7天，世茂廣場、上海環球港、百聯又一城、萬達廣場（浦東店、寶山店、金山店）、百聯川沙購物中心、大華虎城、青浦奧特萊斯、新世界大丸百貨、佛羅倫薩小鎮、綠地繽紛城等樣本銷售額，同比去年農曆同期實現2位數以上增長。

《華夏時報》記者也從多家房企方面獲悉，隨着疫情後滬上消費市場的復甦，春節期間，房企們旗下在滬購物中心、商場輪番上演主題營銷、跨年迎新等活動，客流量、銷售額雙雙迎來兔年“開門紅”。

深耕上海多年，龍湖集團在滬商業項目於春節期間的表現頗爲喜人。“春節期間消費開始呈現復甦態勢，龍湖在上海的商業項目（主要爲龍湖天街），整體客流量及銷售額初步統計同比提升約40%。”1月29日，龍湖上海公司相關負責人向記者透露。

以龍湖上海奉賢天街爲例，進入春節，單日銷售額比春節前一週提升明顯，幅度大約爲15%，單日客流量最高一度接近8萬人。該天街爲去年年底全新開業，進行了全新的業態組合，也是奉賢全新商圈的核心部分，對區域消費的拉動作用明顯。而從消費結構來看，影院、餐飲、珠寶等業態表現亮眼，以老鳳祥品牌爲例，其寶山天街店銷售同比提升超過6成。餐飲方面，天街裏的新發現、湊湊、撈王、西貝莜麪村等熱門餐飲品牌高峯期平均等候時間超過1小時。

到豫園看燈會“白相相”，一直是上海人過年的傳統。豫園股份方面告訴《華夏時報》記者，春節期間，第28屆豫園燈會聚焦中國神話《山海經》，在上海鬧市區呈現出“山海奇豫記”的異想世界，也令豫園商場成爲上海過年期間最人氣滿滿的去處。自2022年12月26日亮燈至2023年1月27日，豫園商城合計接待客流233萬人次，同比上升20%，春節期間的銷售額也已恢復至疫情前水平，老廟、亞一、綠波廊、南翔饅頭店、上海老飯店等衆多品牌銷售情況均明顯反彈。

豫園燈會

印力相關負責人向記者提供的數據顯示，春節期間，南翔印象城單日客流量6萬人次，銷售總額爲2.85億元；七寶萬科廣場7日總客流達82.9萬人次，銷售總額達2.02億元；松江印象城總客流爲40.6萬人次，銷售額達1.05億元（具體時段以各區商務委統計維度爲準）。

“靜安大悅城這邊客流、銷售同比去年有明顯回暖，車流同比去年提升了24%，商場的‘城市煙火氣息’正在迴歸。”靜安大悅城相關負責人告訴記者，在迎“兔年”新春大熱的背景下，大悅城控股上海大區商業結合新春“兔年”主題，推出人氣潮流兼具的特色IP展覽活動，引爆滬上新春展覽熱潮。

“市場信心回來了”

受訪人士認爲，隨着疫情對於消費的影響逐漸消退，上海商業地產市場的信心也得到明顯提升。

RET睿意德華東區總經理、上海購物中心協會品牌專業委員會主任周長青認爲，春節期間上海零售商業的火熱，一方面肯定是疫情後基礎消費的恢復，“這個是剛需”；另一方面，則是商業地產進入存量時代，精細化運營以及品牌商戶的服務能力也在迭代，包括大量首店的開業，爲消費者帶來更多的選擇。

印力相關負責人也告訴《華夏時報》記者，2023年“依然積極看好上海商業地產市場的發展”；“2022年第四季度，上海商業地產市場蓄勢修復。”仲量聯行華東區董事總經理兼中國區商業地產部總監張靜則表示，“穿越疫情之後，上海正迎來強力反彈，爲今年接下來市場信心與商業活動的恢復奠定基礎。”

在近期發佈的研報中，RET睿意德判斷，在一系列“擴大內需”的增量和存量政策刺激下，2023年上海的消費市場有望形成回暖走勢。預計一季度，市場信心將有望迎來底部重構，空置率預計從二季度開始逐步恢復，其中核心區域商業空置率可能率先企穩，而租金可能成“J”型走勢，並有望在二季度開始逐步回升；在品牌端，經歷了一場市場洗牌後，將迎來商業點位佈局的窗口期，餐飲、化妝品、國潮時尚、新能源等業態拓店意向值得關注。

“2023年熱度會持續，但整體的恢復可能要到下半年才能更顯著。”周長青向《華夏時報》記者進一步分析指出：“一方面是需求端，還需要對於經濟回暖的信心建立；另一方面是供應端。主要是品牌商戶和業主方面資金壓力的逐步緩解，人工和供應鏈的恢復也需要一個過程。”

事實上，2023年擬開業的商業項目數量，也顯示出各方對於上海商業地產市場的信心。公開資料顯示，近2年來，上海的商業項目供應量逐漸趨緩。其中2021年新開業29個購物中心，而2022年上海僅新開業8個購物中心，且均在下半年入市。

據聯商網零售研究中心統計，2023年，上海有34個擬開業商業項目，包括上海蟠龍天地、瑞安鴻壽坊、上海鑫耀•光環Live、上海金融街購物中心、上海百聯西郊購物中心、上海中海環宇城MAX等。記者看到，原定於2022年亮相的東渡蛙城、信泰中心、LOVE@大都會、海夢一方、PARK1287等商業項目，也均將於2023年正式開業。

值得注意的是，在政策層面，兔年伊始，上海商業地產亦得到極大支持。

就在1月29日，上海市人民政府出臺《上海市提信心擴需求穩增長促發展行動方案》。其中，恢復和提振消費行動計劃方面，除了深化國際消費中心城市建設，辦好第四屆“五五購物節”、支持消費市場創新發展、大力發展一批高品質服務消費等之外，上海還計劃落實新一輪城市商業空間佈局規劃，打造東、西兩片國際級消費集聚區，建設一批高品質商業綜合體和數字商圈商街，大力發展首發經濟、夜間經濟、直播經濟，加快打造一批特色商業地標。