每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

“酬金20萬，招滬籍單身配合購房和積分落戶，合作共贏”。

2月1日，《每日經濟新聞》記者實探上海浦東前灘海德壹號項目時看到，工地不遠處停着多輛電動車，車上貼着這些小廣告。

前灘海德壹號是2023年上海首個入圍分數線破百的新房項目，入圍分數線不少於100.85分。

按照社保0.19分/月計算，他們不僅要接受12.98萬元/平方米的房價，且資質上必須是名下無房的滬籍家庭，還要外加215個月（即17年零11個月）社保證明。

在這些熱門板塊，打新難度極大，條件極爲嚴苛，但面對優質學區和完善的配套設施，尤其是二手房單價數萬元的倒掛空間，不少買家還是蜂擁而至，將海德壹號認購率推升至392%，平均每4個人搶1套房。

海德壹號位於上海市浦東新區前灘商務區，西面隔着公園即黃浦江，由3幢12層塔樓和3幢7-8層板樓形成合圍佈局。

項目於1月9日正式開啓認購，全部通過線上系統操作，1月13日認購結束，計劃2月3日搖號，2月8日開盤選房。

新推出的房源一共163套，包括8套75-78平方米房源，64套85-92平方米房源，24套約130平方米房源，36套198-212平方米房源，18套167-181平方米房源，以及5套複式房源，建築面積約223-554平方米。

慧雲新建商品房客戶認購平臺資料顯示，海德壹號均價12.98萬元/平方米，預約認購人數達到658人，實際認購639人，有效入圍意向人數還有待公佈。

價格最貴也是唯一一套最大的複式房源在1幢頂樓，面積554.6平方米，總價8500萬元，小戶型的房源總價則在900萬元左右。

新房積分制下，上海像海德壹號一樣入圍難度較高的熱門盤還有不少。

據記者不完全統計，青浦蟠龍天地·蟠龍景園和蟠龍甄園項目、浦東森蘭板塊森蘭名苑和森蘭壹公館，以及前灘晶鴻名邸，黃浦復興瓏御等樓盤，需要社保月數在215個月以上，最高需223個月。復興瓏御的入圍分最高，達到112.8分。

嚴苛的入圍條件催生了一些人將手伸到倒賣房票的生意上來。

2月1日，海德壹號認購結束不久，項目工地外不時有購房者開車前來實地查看，他們中有的人還不確定能買中。

有意思的是，在工地的西側、南側和東側，記者共發現4輛電動車停在路邊，車身貼着“招滬籍單身，未婚離異，男女均可，配合新房搖號、積分落戶，合作共贏，酬金20萬”等廣告，並附有電話號碼和微信二維碼。

一位曾就職於某頭部房地產央企的人士透露，上海的確有公司在操作類似業務。

上海市光明律師事務所付永生律師在接受記者電話採訪時表示，前些年，上海有部分人借道假結婚投資置業，涉嫌違法行爲，可能被處以行政處罰，甚至追究刑事責任。

“《民法典》規定，重婚、近親屬結婚、未達到年齡結婚的婚姻屬於無效婚姻；如果被脅迫結婚、婚前有重大疾病且不主動告知的，婚姻可以撤銷。對於上述情況以外的婚姻，一般認爲爲有效婚姻。”付永生認爲，滬籍單身一方，如果經濟條件惡化，很有可能以自己的婚姻是合法的爲由，要求離婚並平分共同財產，造成另一方財產損失的風險。

海德壹號受到購房者追捧的背後，是前灘板塊一二手房長期價格倒掛。

據前灘某鏈家門店一位房產中介介紹，周邊二手房掛牌均價大多在15萬-17萬元/平方米，每平方米至少比新房貴1多萬元，差價大的甚至達到8萬-10萬元。比如正在掛牌的一套尚峯名邸47平方米一室戶，均價16萬元/平方米；中糧海景壹號117平方米房源，均價20.15萬元/平方米；三湘印象名邸與海德壹號只隔着一條馬路，其中一套215平方米的二手房，掛牌價高至32萬元/平方米。

“買過來轉手就有巨大的獲利空間，怎麼可能沒人來搶？”該房產中介直言。

優質的教育資源，也是上海誕生今年首個入圍分數線破百項目的重要原因。根據2022年浦東新區公辦初中招生地段公示，華師大二附中前灘學校新增3個小區，分別是東方惠禮、尚峯名邸、浦江海德。

浦江海德與海德壹號均由珠海國企格力地產（600185.SH，股價10.04元，市值189.25億元）投資開發。

時間回撥到2014年底，房企在滬拿地熱情高漲。當年12月24日上午，首次入滬的格力地產經過124輪拼搶，以16.14億元力挫九龍倉、首創、中鐵、恆基等14家房企，競得前灘地區Z000801編制單元32-01地塊，溢價率高達127%，樓面價65832元/平方米，刷新了當時上海單價地王紀錄。

後來，格力地產又以14.5億元奪得海德壹號旁邊的38-01地塊，打造爲浦江海德。浦江海德開發節奏較快，目前已交房入住，而海德壹號的工程一直推進緩慢。

同策研究院數據顯示，截至2月1日，上海第八批次入市的29個項目中，已公示20盤，9盤觸發積分制。1月份，上海商品住宅市場總供應42.57萬平方米，環比下降80.66%，同比下降75.15%；成交量爲101.39萬平米，同比下降22.33%；受成交結構影響，全市成交均價下跌至68670元/平方米。

“上海商品住宅市場受春節假期影響，供應規模驟降，成交面積及均價小幅下滑。”同策研究院方面認爲，近期政策端暖風頻吹，節後多地下調首套貸款利率，上海也強調支持剛性和改善性住房需求，若有實質性政策出臺，同時在大量供應預期入市的情況下，“小陽春”可期。