財聯社2月6日訊（記者 李潔）隨着多項房企融資利好政策出臺，優質房企融資開閘，但行業面融資仍未全面回暖。

中指研究院監測，2023年1月房地產企業非銀融資總額爲508.5億元，同比下降33.1%，環比下降27.0%。

“受春節假期影響，1月融資同環比均下降，但降幅較上年同期已有所收窄，表明在經歷了一年的動態調整及年末的政策刺激後，行業融資進入了相對穩定階段。” 中指研究院企業研究總監劉水錶示。

值得關注的是，房企海外債在連續5個月斷檔後，再度迎來曙光。

其中，1月越秀、金茂率先在澳門金交所成功發行債券，萬達商業也發行了成本爲11%的4億美元高級無抵押債券。克而瑞數據顯示，2023年1月80家典型房企境外債融資50.39億元，環比增加91.5%，同比減少75.8%。

“受境外債券頻繁違約影響，房企海外債發行嚴重受挫，投資人信心短期內難以修復。而央國企憑藉良好的信用安全度再次打通海外融資渠道，爲行業恢復發行境外債券打造了基礎，未來可能有更多信用良好的房企重獲投資人認可，迴歸海外債發行。”劉水稱。

境內債方面，1月境內債發行在延續去年12月良好勢頭的基礎上，出現了新突破。

在政策持續鼓勵下，1月信用債發行主體明顯多樣化。除央國企及已經發行過增信債券的民企外，中駿、雅居樂等中型民企新加入到發行行列，出險房企也成功發行中期票據。

劉水認爲，“第二支箭”政策不僅快速落地，而且惠及面在快速擴大，只要爲合理融資需求，安全、出險房企均有機會獲得支持。

從融資成本來看，中指院數據顯示，1月房企平均融資利率爲4.32%，同比上升0.41個百分點，環比上升0.23個百分點。

“1月TOP10梯隊的房企融資成本仍然最低，爲2.17%，較2022年全年下降0.96pct；同時TOP10-TOP30房企的融資成本較高，爲4.39%，較2022年全年上升1pct。”克而瑞分析師表示。

2022年末，中央層面多部門發文定調房地產市場、提振市場信心，並從信貸、債券、股權三方面“三箭齊發”全面支持房企融資。2023年1月10日，央行、銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會，首次提出開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動，重點推進21項工作任務，引導優質房企資產負債表迴歸安全區間。

“隨着融資渠道逐漸恢復，企業整體融資環境或將有所改善，央國企及優質民企將顯著受益。”克而瑞分析師表示。

雖然融資環境逐漸改善，但房企仍然面臨較大債務到期壓力。

克而瑞分析師指出，房企在2023年的前三季度仍將迎來一波大規模的償債潮，其中逾7成屬於民營房企。“由於2021年以來房企發債量長期小於到期量，因此房企償債一直處於承壓狀態。且相對於央國企而言，民營房企需更注意謹慎應對。”

中指院數據顯示，房企在今年3、4月將迎來償債高峯，單月債務到期規模均超千億。