民宿又迎來開業潮,這門情懷生意還香嗎?
雖然去年是開業6年來盈利最差的一年,上海“樸宿花園”民宿主理人程先生春節後又在忙碌開店。
程先生目前有四家店,最新的一家剛開業一個多月,現在準備年中再開一家新店。
四家店入住率情況給了他開拓新店的信心。雖然房間價格依然低於2019年,但入住率穩定維持在80%以上,新店現在營業水平也幾乎可以趕超老店了。
“我們認爲民宿是一種生活,也是一種趨勢,所以看好的不是市場,而是行業。”他對界面新聞表示。
程先生並不是個例,近一段時間民宿市場的供需兩端似乎都恢復了熱度。
從美團平臺的訂單量上來看,重慶、成都、長沙、西安、廣州等地的需求規模更大,民宿預訂熱度最高;從市場增速上,西雙版納、大理、潮州、麗江、延邊等旅遊城市的訂單同比增速均在200%以上。2023年以來,主動聯繫美團上線民宿的房東數量同比增長85%,“00後”房東數量同比增長超過40%。
途家平臺數據顯示,2023年1月1日至2月20日,三亞民宿繼續火熱,訂單量同比增長15%;平均間夜價格上升20%。
2月份,木鳥民宿平臺民宿訂單達到2022年2月的3.43倍,達到2019年2月的3.61倍;近一週(2.22-2.28)新增房源量較春節前一週翻倍。
美團民宿業務部總經理楊威對界面新聞表示,在美團民宿上,海南、雲南、西安這些區域在春節週期中都迎來了預訂高峯,春節後全國各地民宿預訂熱度也都相繼升高。最近因爲一些例如公務員考試的社會性活動,很多大學生也集中選擇訂民宿備考。
春節後也已有大量民宿主聯繫美團上線民宿,新上線房源從絕對值增長來說東部沿海地區會更多,而從增長率而言,西部鄉村則更高。
除了一些新業主的加入,許多老業主也在拓展房間規模、更換主題,疫情期間歇業的民宿也已陸續恢復。
楊威介紹說,去年10月、11月期間,一些民宿主爲了轉手民宿甚至放棄轉讓費,只需新接手的業主接着交房租就可以。而現在,房東社區裏大家的話題已經從轉讓民宿到詢問哪裏有房可以租。
木鳥民宿創始人兼CEO黃越接受界面新聞採訪時同樣表示,目前平臺上民宿預定已超出2019年的水平。雖然季節性較強的民宿,例如草原可能還需要等待7、8月,但總體淡旺季已經符合民宿主的預期,甚至是超出預期。
途家民宿供應鏈運營總監蘇旭武對界面新聞表示,目前在途家平臺上整體訂單量、間夜量和消費價格都呈上漲趨勢。其中度假和旅遊型比如三亞、大理、麗江漲勢較爲猛烈,之前較少被關注的西雙版納的民宿已經漲到了預定前五。商務型和不太熱門的旅遊景點例如武漢表現則較爲平穩,尚未完全恢復。途家近日在武漢考察的過程中瞭解到,當地腰部以上的房東入住率已經能達到70%以上,民宿主對於客流的恢復抱有信心。
黃越表示,三年疫情下來,民宿市場經歷了一波大浪淘沙。鄉村民宿由於房租佔整體的運營成本比例較低,倒閉率也較低。而城市民宿則相反,整體經歷了2020年4月,2021年2月和2022年5月三波倒閉的小高峯。
在這三個節點上,有很多的民宿主堅持不住開始出售,甚至有賣不出去的,就把房間裏面的設備拆散,賣電視機、牀墊等。
但是最近一段時間,尤其是從12月底以來,民宿轉讓市場變爲供小於求,甚至出現了溢價收購的情況。綜合來看,在疫情低點的時候,民宿出售折扣可以打到七折,但現在出售價格比正常價格會有10%到15%的上浮。
黃越看到木鳥新開房源審覈的任務量有了顯著增加,特別是城市民宿。後臺還有民宿主留言詢問爲什麼審覈速度這麼慢,其實是因爲新房源激增造成了一定的積壓。
而新開民宿中,鄉村民宿由於裝修成本高,爲了快速開業,轉讓較多,城市民宿業主則新拿房較多。因爲部分區域房屋租金下跌,並且城市民宿裝修週期較短,經營2到3年後房屋設施會比較陳舊,與其收購後重新裝修,不如新拿毛胚房進行設計裝修。
蘇旭武表示,由於疫情期間市場活躍度低,一些城市疫情管控嚴格等因素,例如北京、武漢這樣的城市房源下滑較爲嚴重,途家平臺上的房源數量約有10%到20%的折損。而疫情過後,平臺上的房源量有了明顯的增長,預計到3月之後增長趨勢會越來越明顯。其中沿海地區有房源基礎的城市會迅速增長起來,像版納這樣的新興度假市場也會起量較快。
蘇旭武提到,民宿從業者在疫情期間經過了沉澱,留下來的玩家專業且具備一定實力。從市場角度來說,疫情改變了大家的出遊習慣,疫情期間周邊遊市場火熱帶動城市周邊民宿供給增長。而疫情結束後,在這期間淘汰了很多業主的度假型民宿市場會持續爆發。而市場在逐步恢復的過程中,用戶和房東都願意去選擇更好、更有品質的房屋。
黃越也對界面新聞表示,三年疫情淘汰了市場上近30%的民宿,留下來的民宿在疫情期間雖然有虧損,但並不是如大家想象中一點收入都沒有。除去疫情嚴重爆發時期,每一年總會有幾個月是民宿經營狀況還不錯的。
“民宿確實經歷了一波洗禮,這就像是成人禮,留下的都是抗風險能力強,經營能力強的”,黃越說。
這三年平臺型公司也有陸續離場,木鳥同樣經歷了比較嚴重的挑戰。客人預定民宿後與房主收取的10%交易佣金是木鳥唯一的收入來源,但疫情期間訂單下滑,尤其是2020年初,平臺爲用戶退返了幾千萬的訂單,損失慘重。
但是如之前所說,民宿市場並不是全年低谷,業績較好的幾個月足以支撐平臺運營,木鳥的投資人所給予的資金支持也幫助平臺度過了最困難的時期。
不過,也有專家對於民宿市場火熱現狀是否會後勁不足表示擔憂。產業研究諮詢機構景鑑智庫創始人周鳴岐對界面新聞表示,距離完全放開剛過去兩個多月,目前數據面還很難作爲未來趨勢的研判佐證。
周鳴岐預計,受居民消費力下行的影響,2023年不管是大消費還是旅遊,市場總量相對於2019年都會大幅萎縮。今年春節假期是三年來第一個可正常出行的長假,會有一定的積壓需求釋放。但2023年春節期間的交通流量依然遠低於疫前2019年同期,全國客運總量下降46.4%,其中鐵路下降16.9%,民航下降28.4%。
從三年中無疫情間歇性恢復對比來看,“恢復彈性”逐年降低,因此行業受創需要時間來恢復。周鳴岐建議市場繼續觀察到5、6月,可以更好地看出真實恢復情況。
楊威對界面新聞表示,疫情過後,用戶需求的復甦,對民宿行業整體的經營能力提出新的要求。民宿服務從住宿拓展到了體驗和娛樂,開始與露營、採摘等周邊項目融合。房東開始更注重增強客人的體驗感,投入大量資源和心血來優化產品,形成鮮明的主題特徵,例如團建、親子、派對等。