來源：每日經濟新聞

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

開年以來的樓市回暖勢頭仍在繼續。

3月16日，國家統計局公佈的《2023年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2月份新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別爲55個和40個，較1月分別增加19個和27個。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示，隨着政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放，2月份70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂3月16日通過微信向《每日經濟新聞》記者指出，“今年開年以來，市場復甦的特點是核心城市強於非核心城市，二手房市場強於新房市場，成交量復甦早於價格復甦。”

易居研究院研究總監嚴躍進則表示，在全國70城房價指數環比漲幅指標持續下跌17個月後（2021年9月70城房價指數由正轉負），此次2月份房價指數漲幅首次由負轉正，充分體現了房地產市場回暖的特徵。

一二三線城市新房價格環比齊漲

國家統計局數據顯示，2月份一線城市新房價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二線城市環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；三線城市則由上月環比下降0.1%轉爲上漲0.3%。

值得注意的是，各城市新房價格環比漲幅並不大，漲幅第一的湛江僅上漲1.4%，其餘天津、寧波、濟南、昆明、遵義、重慶等地漲幅均小於1%。在13個環比下跌的城市中，泉州、丹東、貴陽等城市的跌幅居前。

數據來源：國家統計局

對於部分城市進入“小陽春”，58安居客研究院院長張波3月16日通過微信向記者分析認爲，“一方面一二手房房價上漲的城市不斷增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房價環比呈現明顯上漲。另一方面，用戶的線上搜索瀏覽量等前置性指標也出現了明顯增長。結合房地產開發數據綜合來看，市場總體回暖的基調已經明確，政策的確定性增強，市場的信心正不斷增強。”

數據來源：國家統計局

從新房價格同比變動看，一線城市同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二線城市下降0.7%，但降幅比上月收窄0.4個百分點；三線城市下降3.3%，降幅收窄0.5個百分點。

在同比上漲的城市中，成都、杭州、北京、上海分列前四名，漲幅分別爲8.6%、6.2%、4.7%和3.9%；環比漲幅第一的湛江，和北海、岳陽、溫州一同成爲同比下跌的55城中跌幅靠前的城市。

“市場復甦的主要原因是多方面的。去年以來保交樓、保民生、保穩定等各項政策舉措有力地保障了購房人的合法權益，房企的合理性融資也得到了改善，各地因城施策調整優化政策降低了購房成本，提高了消費者信心。房地產市場流通性改善的良好的開局爲今年有效防範化解優質頭部房企風險打下良好的基礎。”許小樂表示。

僅7個城市二手房價格同比上漲

儘管包括上海、成都、無錫、北京等在內的部分城市二手房價格同環比上漲，但分化仍在持續，70城中同比上漲城市只有7個，比上月僅增加1個。

具體來看，一線城市二手房價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二線城市由上月下降0.3%轉爲上漲0.1%；三線則由上月下降0.4%轉爲持平。同比來看，一線城市上漲1%、二線城市下降2.9%；三線城市下降4.4%。

數據來源：國家統計局

記者注意到，2月份上海二手房價格均以1%的環比漲幅領跑70城，並且同比漲幅也達到了2.5%；成都、無錫與上海環比漲幅相同，但成都與去年同期相比，二手房漲幅達到9.2%，無錫僅爲0.8%。而同爲一線城市的北京，二手房同比漲幅超過上海，達到4.4%。

“改善需求加快入場，熱點城市的二手房市場呈現量價齊升態勢。結合安居客等線上平臺的數據來看，中小戶型的二手房掛牌量增加，在架時長減少，這類前置性數據指標充分體現出換房需求出現了明顯抬頭。市場在二月明顯呈現出改善先行，一二手房同步啓動，二手量升推動改善需求換房達成。”張波分析認爲。

同時，弱二線和三線城市的二手房市場分化進一步加劇。牡丹江、吉林、哈爾濱、北海等城市二手房價格同比跌幅仍然較大，甚至接近或超過10%，在63個同比下跌的城市中，24個城市跌幅超過5%。

數據來源：國家統計局

究其原因，張波認爲，“部分弱二線和三線的市場仍面臨壓力，尤其是大連、瀋陽、長春所在的東北區域新房房價，依然呈現下滑態勢。核心原因還是市場基本面修復慢，行業和購房者信心恢復慢，尤其是房企拿地層面逐步偏向高能級城市，以及熱點城市的搶人節奏加快，需求側發力的難度偏大，對房價支撐力偏弱。”

對於當前市場復甦，特別是二手房能否全面回暖，許小樂認爲，“目前二手房掛牌量數量比較多，消費者可以選擇的房源非常充裕，並不是供不應求的市場結構，不會出現房價普遍性大幅上漲。隨着這波積壓的需求快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所減弱，這也是在向交易中樞修復過程中的正常振盪。”