2023年央行首次降準來了。

3月17日下午，央行網站發佈消息稱，決定於2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。

本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率約爲7.6%。市場分析認爲，本次降準或釋放6000億中長期資金。

對於本次降準的目的，央行表示，爲推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務實體經濟水平，保持銀行體系流動性合理充裕。同時，要更好地支持重點領域和薄弱環節，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，着力推動經濟高質量發展。

央行雖未明確指出具體的“重點領域”，但對於目前正處於復甦中的房地產行業而言，也將受益此次降準帶來的資金支持。

58安居客研究院院長張波對界面新聞表示，通過降準，一方面可以在供給側增強流動性支撐，房企融資的難度進一步下降，有利於房地產開發行業，尤其是頭部房企的風險出清。另一方面有利於提振需求側市場信心，進一步降低房貸門檻，加快購房者入市腳步。

中指研究院市場研究總監陳文靜也認爲，降準爲市場提供了更多長期資金，有利於推動宏觀經濟進一步穩步恢復，這也將爲樓市的復甦提供良好的大環境。同時，購房者、企業端的合理資金需求也有望得到更好的支持，從而穩定市場預期。

近期房地產市場已有所企穩。今年1、2月份全國商品房的銷售，包括一手和二手房，結束了13個月的負增長，70個大中城市的房價也止跌回穩。商品房銷售額這一指標改善和價格進入平穩階段，是樓市開始復甦的最重要指標。

但樓市能否持續走向復甦通道，購房者的預期和積極性能否保持，目前仍然面臨挑戰。

央行3月初公佈數據顯示，今年2月，居民中長期貸款只增加了863億，比春節假期所在的1月少了1000多億。這意味着居民貸款買房的積極性仍有待加強。

與此同時，房地產開工投資總量的下行趨勢依然存在。今年1—2月，全國房地產開發投資13669億元，同比去年14499億元下降5.7%；其中，住宅投資10273億元，下降4.6%

在房企融資端方面，近期雖有邊際修復，但未完全改善。國家統計局3月15日公佈的數據顯示，今年1-2月份，房地產開發企業到位資金21331億元，同比下降15.2%。國內貸款、外資、自籌資金、定金及預收款以及個人按揭貸款分別下降15%、34.5%、18.2%、11.4%以及15.3%。

在目前呈現復甦的房地產市場中，也有明顯分化。樓市好轉更多表現爲一二線熱點城市市場的修復，而全國市場尚未企穩，並且1-2月的“小陽春”是前期積壓需求的補償性釋放，並不意味着市場進入了快速升溫階段。

對於房地產行業和企業來說，依然需要更多支持，特別是在資金端。

同策研究院研究總監宋紅衛對界面新聞表示，當前降準對於房地產領域來說是及時雨，儘管目前樓市有回暖跡象，但是房地產金融指標表現一般，此次降準是在金融十六條，地產三隻箭之後，意義重大，並且此次降準屬於普降，對於房地產領域會是利好，能夠助力地產行業築底，加快市場修復。

爲推動房地產行業穩定發展，從去年下半年以來，金融端和政策端的支持政策接連出臺，房地產行業確實進入築底回升階段。此次降準後，將更有利於去年底出臺的“金融16條”發揮作用，對優質房企和購房者提供更多的貸款支持。

在剛結束的“兩會”上，住建部部長倪虹曾表示，2023年住房城鄉建設工作的一大重點是穩支柱，“住房城鄉建設領域有兩根支柱，一個是建築業，一個是房地產業，2022年兩根柱子合起來佔GDP的13%，把兩根柱子穩住了，對穩定經濟大盤應該有重要的意義。”

責任編輯：劉萬里 SF014