10萬元買8套房，最便宜的一套1000元，近日，一男子在河南鶴壁買房的經歷引發關注。

據媒體報道，一名網店經營者，最初爲了尋找倉庫，開始在網上尋找便宜的房產，並先後在河北保定、唐山和浙江紹興購買了幾套價格在10萬元以內的房產。2020年10月，他被河南鶴壁的熱鬧和低價所吸引，在接下來的半個月內，買下了8套房產，總共花費了10萬元，最便宜的一套僅1000元，2023年五一假期前夕，他買下了在鶴壁的第12套房產。其認爲，在鶴壁買房就像“買菜”，只要價格低就行，他還計劃在鶴壁購買更多房產，並將自己的網店遷至當地。

那麼，鶴壁的房價真的那麼低嗎？

10萬元買8套房？“老區和新區不可一概而論”

鶴壁市人民政府官網顯示，鶴壁位於河南省北部，因相傳“仙鶴棲於南山峭壁”而得名，1957年建市，面積2182平方公里，現轄浚縣、淇縣、淇濱區、山城區、鶴山區5個行政區和鶴壁國家經濟技術開發區、市城鄉一體化示範區、寶山經濟技術開發區3個功能區，是中原城市羣核心發展區14個城市之一。

針對網上傳出的10萬元錢買8套房，最便宜的一套1000元的消息，鶴壁市住房和城鄉建設局二級調研員程昌林告訴澎湃新聞，經過調查及聯繫，網絡上提到的買家確實存在，但這只是特例，且多套房源爲2年前在山城區及鶴山區這樣的老城區購買。針對1000元一套的房源，程昌林表示，在我們所有的系統裏面沒有顯示該套房源。“其購買的十來套房源中有5套已辦理過戶手續，其餘房產尚未辦理過戶，並且也沒有通過中介。”

程昌林表示，鶴壁老城區的房子和新城區的房子有一定的差距，網上流傳的情況並不具有普遍性。整體而言，鶴壁的房地產市場是非常平穩的，老城區作爲傳統的工礦區的房價相較於新城低一些是很正常的，但是把特例來概括整個鶴壁房價是有失偏頗的。

從安居客平臺上可以看到，5月，鶴壁整體的二手房掛牌均價爲7832元/平方米，環比下跌0.5%，同比上漲5.57%。下轄的5個行政區的房價差異則較大。其中，鶴壁新區淇濱區二手房掛牌均價爲7565元/平方米，環比下跌0.68%，同比上漲3.49%；而老城區山城區二手房的掛牌價僅顯示1465元/平方米。

澎湃新聞從安居客平臺看到，鶴壁市低總價的房源確實存在，價格約在4萬元/套，且多集中於鶴壁市山城區。

房東馬先生在中介平臺掛牌了一套52平方米一室一衛的房源，該房源顯示掛牌均價爲770元/平方米，總價爲4萬元，月供158元。

馬先生告訴澎湃新聞，鶴壁整體的房價相對其他城市而言確實是偏低的，但網上說的1000元一套還是比較誇張。馬先生介紹，其掛牌的該套房源是房改以前單位的福利分房，該價格在目前鶴壁老城區老舊樓房市場價中稍偏低。

據安居客平臺，目前，鶴壁山城區掛牌總價高一些的房源集中在20萬元/套左右。當地中介人士稱，“我沒有遇到過1000元一套的房子。鶴壁市老城區的房子均價相對低一些，但新城的房價基本都在7000元/平方米左右，不可一概而論。”

“老城區其實也不錯的，很集中，新房子帶電梯有兩氣的，市場價在2500元/平方米左右，同條件安置房，沒有證，市場價在1000元/平方米左右，我這房子是沒燃氣、沒暖氣的老舊樓房，掛牌價格在500元/平方米至800元/平方米。”據馬先生介紹，其已在新區購置房產，原因在於新區的教育資源相對較好。“我在老區生活了30多年，購物、就醫、出行其實都很方便，目前家人和孩子在新區生活，主要孩子上學需要在新區。”

馬先生告訴澎湃新聞，其於2015年購置了位於淇濱區的移動淇苑的一套房產，彼時均價在4000元/平方米左右。目前，安居客平臺顯示，該小區掛牌均價爲8451元/平方米。

老工業基地之困，低房價的不止鶴崗和鶴壁

鶴壁的低房價與最早因低房價火起來的鶴崗成因相近。

鶴崗曾經是黑龍江省四大“煤城”之一，這座因煤而興的城市，在2011年被確定爲資源枯竭型城市。

而鶴壁市老城區與新城區房價的差異也來自於城市產業結構的轉型。

作爲資源型城市和老工業基地，鶴壁市曾存在着“一煤獨大”、產業結構偏重等問題，近年來鶴壁也在持續推進產業結構調整，提高低耗能產業比重。鶴壁當地人士稱，原煤、石油等都是不可再生資源，隨着產業轉型，老城區的發展也漸漸滯後，新區的配套相較於老城區肯定更好，很多人也去新區買房。

根據2021年5月鶴壁市第七次全國人口普查公報，鶴壁全市常住人口爲1565973人，與2010年第六次全國人口普查的1569100人相比，減少3127人，下降0.20%。與2010年第六次全國人口普查相比，鶴山區減少68700人，山城區減少75503人，淇濱區增加188467人，浚縣減少40564人，淇縣減少6827人。

放眼全國，低總價的城市不僅僅是鶴壁。

據安居客平臺，鶴崗、大興安嶺、雙鴨山、吐魯番、七臺河、張掖、石嘴山、鐵嶺、朔州等地的房價均低於4000元/平方米。其中，鶴崗房價顯示爲2061元/平方米。

58安居客研究院院長張波指出，超低房價城市的新聞這幾年經常會出現在各類新聞裏，一方面是由於城市分化，導致市場變化加快，部分中小城市的人口流出導致需求量不斷減少，房價出現下降是市場的體現。另一方面則是因爲這類城市的房價的確明顯低於其他城市，尤其和一二線熱點城市相比，價差表現更爲劇烈，特別容易吸引眼球。

張波指出，無論是鶴崗還是鶴壁，房價表現都是市場供給的直接體現，缺乏足夠的市場需求支撐，房價長期處於低位亦屬正常。從購房者角度來看，這類城市本身的自住屬性依然存在，房子本身的物理屬性可以支撐在這一空間內生活，但與此相配套的，就業、子女教育等資源的支撐力度會明顯偏弱，房子的投資屬性更是難以得到體現。

“地方政府應培育城市發展新機會”

張波提到，部分中小城市的GDP發展可能還會高於全國平均水平，甚至在去年鶴崗還會出現同比增長，但這並不代表這類城市會提供足夠的產業，提供更具發展潛力的職業機會，因此也不會吸引更多人長期在此居住生活。階段性的話題炒作的確會讓一些城市熱度提升，但熱度終將慢慢歸於平淡，是否能吸引更多人在此買房生活，依然還取決於這個城市本身的產業是否具備長期擴大趨勢，是否能支持增加人口的就業生活，如果這些不能保證，長期來看，市場依然會處於萎縮狀態，並不會只因爲房價低，就持續吸引大量人羣在此居住生活。

易居研究院研究總監嚴躍進則提到，鶴壁、鶴崗這些城市總體屬於人口淨流入偏弱的城市，二手房的盤活效率較低，同時低價二手房供應相對比較多，這都使得二手房的價格相對較低。鶴壁本身雖然也有人口外流，但也和鶴壁本身區縣比較少有關係，區縣少的地級市，往往樓市表現確實偏疲軟。

嚴躍進認爲，此次報道上提到的購房者購房後作爲倉儲使用，恰也說明房源的利用有了新的用處。地方政府要從此類熱搜事件中挖掘新的機會，比如說低房價、低生活成本的優勢，積極導入各類新產業和新資源，各地對於此類老舊二手房的再利用應該有更好的規劃，要系統對此類存量住房進行盤活，進而培育城市發展的新價值和新的機會。