本文轉自：南京晨報

5月，南京二手房成交量9516套（含高淳、溧水），環比下滑15.9%，同比上漲超50%。據我愛我家南京公司數據顯示，二手房成交均價爲29857元/㎡，環比下滑2.5%，房價迴歸3萬以內。我愛我家南京研究院分析師黃守娟表示，從成交走勢來看，在年初需求集中釋放後，二手房交易量連續2個月回落，但單月9500套的量仍處於相對高位，低價段房源成交比重大，房價也進一步下調。

從各區成交來看，5月浦口成交量躍升至首位，達1713套；江寧則排在第二位，成交量1648套；鼓樓、棲霞分列三四位，成交量也都破千套。環比來看，主城九區成交量均有不同程度下滑，其中浦口區降幅最小，不到10%，也反映目前剛需板塊二手市場需求相對穩定。

價格方面，建鄴成交均價居首，5月房價達4.2萬/㎡，鼓樓跌至第二位，均價爲4.03萬/㎡，主要是由於教育置業季旺季已過，區域內低價段剛需成交比重顯著提升，也拉低了整體均價。

隨着二手房市場熱度下滑，市場可售房源進一步增加，業主掛牌積極性也明顯下調，據我愛我家南京研究院統計，5月南京二手房新增掛牌量7528套，環比基本持平，明顯低於2—3月市場增量；從掛牌價格來看，新增掛牌業主誠意都較高，5月掛牌房源均價爲33124元/㎡，環比小幅下滑1.5%，也是近兩年來的較低值，且仍存在一定的議價空間。

5月，300萬以內低價段佔比進一步增加，累計達76%，環比4月上漲3%，其中100萬—200萬佔比最高，成交比例達38.7%。一方面反映當前市場需求結構，剛需爲絕對主力；另一方面也是因房價回落影響，整體成交價格段有所下移。

從成交面積段來看，90平方米以內小戶型累計成交佔比64.7%，環比小幅下滑0.9%，其中60—90平方米戶型仍是成交主力，佔比達40.8%。環比來看，120—140平方米麪積段佔比小幅增加1.3%。