近日，深圳網紅豪宅盤——海德園A區入市，計劃推售237套住宅，最終，664批購房者完成了200萬元/套的意向保證金凍結，成功入圍搖號選房環節。

6月12日，海德園正式選房。有網友爆料稱，截至當天下午18點10分，237套房源全部售完，實現“日光”。

據悉，這其實是海德園項目第三次開盤。2021年11月、2022年5月，海德園兩次開盤，分別推出181套住宅、239套住宅，單套總價均在1000萬元以上，兩次也都獲得了“當日告罄”的成績。不過，像海德園這樣的熱銷樓盤並不是當下深圳樓市的常態。海德園之所以熱銷，或與該樓盤一、二手房價嚴重倒掛相關。據中介測算，以海德園本次推售的面積最小的戶型計算，只要能買到，以周邊同等樓盤價位計算，一、二手房價差在600萬左右。

並不是當下深圳樓市的常態

市場信息顯示，海德園A區237套住宅近日獲批預售，建面約86-161平方米，備案均價約每平方米12.6萬元，單套總價在1049萬-2063萬之間，毛坯交付。隨後，海德園公示購房人名冊及入圍積分。名冊顯示，此次入圍公證搖號選房的積分爲52.5分，入圍並完成意向保證金凍結的客戶總數爲664批，中籤率僅35.7%。海德園也成爲今年以來深圳首個需要積分搖號選房的樓盤。

實際上，這已經是海德園項目第三次開盤。2021年11月、2022年5月，海德園兩次開盤，兩次都“當日告罄”。6月12日，海德園正式選房。市場信息顯示，海德園此次推出的房源當日全部售罄（最終結果以開發商公佈爲準）。不過，從海德園本次最低入圍積分52.5分來看，這一分值並沒有超過前兩批次。

曾參與海德園打新的購房者對記者表示，關注海德園的主要原因系優質學位以及該項目定價與周邊二手房存在較大價差。

記者採訪海德園附近的幾位房產中介經理得知，目前安託山片區在售的二手房小區成交價普遍比海德園A區要高，周邊的二手房實際成交價格仍突破每平方米15萬元。據悉，安託山片區與海德園僅一路之隔的萬科瑧山府二手房掛牌均價在20萬元/平方米左右，錦廬花園和天健公館的二手房掛牌均價在17~20萬元/平方米，樓齡稍長的雅福居（2010年建成）掛牌均價也在15~17萬元/平方米。

“與2020年相比，安託山片區的業主掛牌價格出現一定的下跌，而且也沒那麼好賣。”該片區一位房產中介經理如是說。與此同時，記者發現，在一些投資客的微信交流羣內，討論熱度也已大不如前。一些投資客表示，豪宅熱銷只是個案，不能代表整個市場，並不是當下深圳樓市的常態。

參考價調整傳聞近兩月，房價變化不大

從去年至今，深圳新房市場“日光”的情況已經少之又少。在海德園之前，今年以來，深圳唯一一個開盤當日告罄的樓盤是龍崗區的半山御景項目，而其當日告罄的主要原因，是現房銷售，複式的實用率高。

在3月經歷“小陽春”之後，深圳樓市似乎有所降溫。

深圳市房地產信息平臺最新數據顯示，5月深圳二手住宅成交量爲2788套，環比下降12.66%，連續第二個月環比下降。深圳中原研究中心的數據顯示，5月新房住宅成交2787套，環比下降20.5%。與此形成鮮明對比的是，今年3月深圳二手住宅過戶量達到3949套，接近2021年2月的水平，二手房網籤量更逼近5000套，趨近深圳樓市的“榮枯線”。

值得一提的是，4月底深圳二手房參考價調整傳聞至今已接近兩個月的時間，曾經業內有人認爲參考價政策如若調整，會給市場尤其是房價帶來大波動，但實際上房價並沒有出現明顯變化。

樂有家研究中心監測數據顯示，從成交量來看，這一個多月以來並沒有大起伏，反而在經過今年3月和4月的高峯期後略有回落。參考價政策調整傳聞給市場帶來的提振效果有限，購房者需要更多的信心激勵。在5月深圳成交的二手房源裏，34.5%的房源價格低於參考價成交，與政策調整傳聞前相比反而上漲了3.4%。

此外，結合實際成交價來看，5月深圳二手房價環比下跌3%。可見參考價政策調整傳聞並未刺激房價出現大漲，業主報價上也更加理性，超九成片區5月掛牌價環比下滑。

在成交量下滑的背景下，深圳二手房掛牌量持續走高。深圳市房地產中介協會統計的數據顯示，截至今年6月12日，深圳二手房掛牌量增至54236套，創今年以來掛牌量新高。有分析人士表示，當前掛牌量的持續升高，歸根到底還是當前樓市的恢復仍處於一個漫長而緩慢的過程，尤其是市場信心的恢復並沒有預期的那麼好。