● 中國證券報記者 王舒嫄

國家統計局6月15日發佈數據顯示，2023年5月，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

專家表示，隨着一季度積壓需求釋放充分，房地產市場修復進程有所放緩，應加快前期政策落地及研究出臺新舉措，提振各方信心，支持剛性和改善性住房需求，鞏固市場恢復勢頭。

新房價格漲勢放緩

國家統計局數據顯示，5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平。

5月，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉爲下降0.3%、0.2%。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，一線城市二手房價格回落主要有兩方面原因：一是一季度市場回升後，更多的業主選擇掛牌出售。而北京和上海樓齡較長的房源佔比較大，在需求端選擇多元的情況下，爲儘快出售，部分業主選擇多次下調掛牌價，導致京滬二手房價格下調幅度較大。二是新房入市項目增加，且選擇低於二手房價格出售，致需求被分流。

市場有望逐步企穩

“今年2月、3月，隨着經濟運行恢復常態化，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產市場出現一定反彈。隨着經濟運行逐步恢復到正常軌道，房地產市場也逐步進入常態化恢復運行態勢。”國家統計局新聞發言人付凌暉表示。

付凌暉表示，房地產目前還面臨不少困難。但從下階段來看，隨着經濟恢復向好，穩定房地產市場的政策顯效，市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

加大政策紓困力度

克而瑞研究中心副總經理楊科偉認爲，在沒有重大政策利好刺激的情況下，預計6月樓市整體延續平淡表現，成交或較5月有所好轉。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，6月作爲房企年中衝刺關鍵節點，若支持政策能進一步落地，在房企大力推盤和促銷之下，市場情緒有望好轉，但不同城市市場分化或進一步加大。

李宇嘉認爲，6月15日，1年期中期借貸便利（MLF）操作利率下降，有望帶動5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調，或對房地產後市形成一定支撐。“房地產市場低迷的根源在於居民資產負債表修復比較慢，後續還需通過財政政策、貨幣政策予以針對性紓困，逐步穩定需求側的購買力。”李宇嘉說。