5月9日，我愛我家(000560)在線上召開了2022年年度業績說明會。

有投資者提問相寓業務何時上市，我愛我家回覆稱，相寓獨立上市是公司一直明確的戰略目標，公司今年將會啓動相寓業務獨立分拆上市的準備工作。

此前，我愛我家在其2022年年報中表示，在複雜的市場環境下，房屋資產管理業務線（相寓）發揮了穩定器的作用，全年租金交易額163.30億，實現營收56.47億，收入同比增長75.27%。

我愛我家是國內最早的一批全國性住房經紀服務企業品牌，目前，其主要業務構成爲經紀業務（二手住宅經紀業務包括買賣經紀和租賃經紀服務）、新房銷售業務、資產管理業務和商業租賃及服務四大部分。

2022年報顯示，四大業務營收分別爲35.31億元、12.70億元、56.47億元和3.92億元，佔總收入佔比分別爲30.25%、10.88%、48.37%和3.35%。

可以看出，相寓一躍成爲了我愛我家旗下的第一大業務。

我愛我家稱，在住房交易業務趨勢整體下行的一年，相寓業務線實現了收入的大幅增長，表現出了極好的經營韌性和抗風險能力，爲公司整體經營情況構築了防波堤。

於2017年登陸A股主板上市，我愛我家被譽爲“房產中介第一股”。其上市後發佈的首份財報（2017年年報）顯示，公司旗下專業房屋資產管理品牌——相寓，在管長租公寓房屋套數達27萬套，超55萬間，物業資產管理規模逾5000億元，穩居行業第一。隨即一年後，相寓在管規模達到峯值，在管房屋套數達30.3萬套。

此後的五年間，面對二手房、新房交易市場的增長乏力，我愛我家收縮佈局，相寓發展明顯提速。

在2021年的業績發佈會上，謝勇曾對外公開表示，“相寓保持着行業內的領先地位，也爲公司經營韌性和穩健發展提供了獨特的優勢和基礎，它會成爲下一步我愛我家生態平臺重要的優勢資源。”

政策吹熱長租市場，長租公寓作爲解決居民及新生代年輕人住房問題的重要保障，中國租賃住房市場迎來高速增長。

據弗若斯特沙利文的數據，中國租賃公寓市場的規模的在2021年已增長至1.8萬億元。至2026年，由於高昂的置業成本、年輕一代晚婚趨勢、城市化率及城市人口（尤其是年輕人流入城市）增加等因素驅動，中國租賃公寓市場的規模預計將進一步增至2.7萬億元。

不少企業參與掘金萬億藍海市場，逐漸演化出集中式長租公寓運營商和分散式長租公寓運營商兩大類主體，在租賃產品線上，也主要分爲高端公寓、青年公寓、租賃社區以及宿舍型公寓等幾類。

據企業2022年年報顯示，相寓產品涉及分散式兩大產品線：相寓HOME、相寓ROOM，集中式四大產品線：相寓PARK、相寓INN、相寓DORM、相寓BASE。

在管房源覆蓋北京、上海、深圳、杭州等15個城市，規模達到25.4萬套，相比2021年增長0.4%。相寓平均出房天數9.4天，環比增長20.5%；出租率94.1%，環比降低1.3個百分點。

長租公寓是一片藍海，浪花捲起的一朵朵機遇中，也有着不小的挑戰。長租行業屬於“長坡厚雪”的薄利行業，盈利難題是所有入局者都必須面對的挑戰。經營能力、成本管控、客戶服務等問題，也在考驗企業的長期可持續發展能力。

此外，中國集中式長租公寓市場非常分散，相寓不僅得面對自如等分散式長租公寓運營商的挑戰，也要應對集中式長租公寓運營商的競爭，如萬科的泊寓、龍湖的冠寓、碧桂園的碧家等。

相寓的營收增長能否在行業佔據優勢，能否在未來延續增長趨勢，從而拉動我愛我家的整體業績，還有待考驗。

此外，2022年年報顯示，我愛我家實現營收爲116.73億元，按同口徑對比較2021年下降2.42%；經營活動產生的現金流量淨額爲43.11億元，較上年同期增加102.26%。

2023年一季度，我愛我家營收31.49億元，實現歸屬母公司所有者的淨利潤5176.30萬元，實現扭虧爲盈。