美國5月份二手房銷售幾無增長，因爲高企的抵押貸款利率持續抑制需求，並阻止房主將房產掛牌上市。

根據美國全國地產經紀商協會（NAR）週四公佈的數據，5月份二手房摺合年率成交量小幅上漲0.2%至430萬套。未經調整的銷售同比下降逾18%。

二手房售價中值同比下跌3.1%至396，100美元，創2011年以來最大跌幅。就歷史數據而言，該價格按當月水平依然較高，反映出供應有限。

待售住房同比下降6.1%至108萬套，爲自1999年以來的數據中最低的5月份庫存水平。

庫存水平受限而抵押貸款利率較高，這持續對二手房市場形成阻礙。這使得房主不願更換房屋，承擔更高昂的借款成本，並因而推動買家將目光投向新建住宅。

“相對穩定的利率導致連續幾個月的住宅銷售較爲穩定，”NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示，“然而，二手房銷售活動大幅下降，因爲當前的供應量約爲2019年水平的一半。”

抵押貸款利率目前仍徘徊在數十年來的最高水平附近，美聯儲決策者上週表示，他們預計今年還會再加息兩次。美聯儲主席鮑威爾週三在衆議院金融服務委員會作證時重申了這一預測，並補充稱進入明年房地產通脹勢將顯著下降。