中新經緯6月28日電 (薛宇飛)近日有消息稱，李嘉誠旗下的長實集團盯上了內地房企龍光集團與合景泰富聯合開發的香港豪宅凱玥的相關債權，意欲收購相應債權進而控股這一在售樓盤。龍光集團與合景泰富則認爲，這會導致兩家公司境外債重組落空。

接近兩家房企的知情人士對中新經緯表示，目前凱玥給銀團債券兌付情況一切正常，項目運作也一切正常。

就收購債權的目的及進展等情況，中新經緯於27日上午向長實集團、滙豐銀行發去採訪問題，但截至發稿，均未獲得回覆。

6年前已有交鋒

3月3日，粵系房企合景泰富在廣州舉行了一場豪宅全球發佈會，公司一衆高管出席，發佈會上，該公司最高序列產品系—“臻系”的五大產品依次亮相。這五個項目中，有三個位於廣州，一個位於成都，一個位於香港，位於香港的樓盤便是名爲“凱玥”的豪宅項目。

合景泰富官方微信公衆號的文章稱：“山海無價，香港凱玥收藏香港百億港島南，一線濱海超級地標豪宅。背靠翠綠山巒、前臨東博寮海峽無敵海景，自帶天然隱私屏障。”

香港凱玥是由合景泰富和龍光集團聯合開發，各佔50%的股份。據龍光集團2022年年報，該項目位於香港港島區鴨脷洲利南道，佔地面積11752平方米，總樓面面積83610平方米。

據龍光集團今年1月初召開的2023年度工作會議，該項目工程竣工並將現樓銷售。公開報道稱，凱玥共有295套住宅，主打3-4房戶型，還有頂復、大平層及平臺花園等產品。27日，接近兩家房企的知情人士對中新經緯表示，凱玥項目當前總貨值約超300億港元。

爲獲得這一地塊，龍光與合景泰富於2017年擊敗一衆競拍對手，其中就有長實集團。公開資料顯示，2017年2月，該地塊以競標形式出讓，當時，龍光與合景聯合體、英皇國際與佳明集團聯合體、恆基地產與帝國集團聯合體、長實地產、中海、萬科等參與競標，最終，龍光與合景聯合體以約168.55億港元的代價成功摘地。報道稱，該項目樓面地價約22118港元/平方英尺(約24萬港元/平方米)，總地價較市場最高估值(約110億港元)溢價53%。

龍光集團和合景泰富曾以香港凱玥作爲抵押擔保，從滙豐銀行等銀團獲取102億港元的貸款。但在2022年和2023年，上述兩家房企相繼出現債務違約，目前均在推進境外債重組。

上述知情人士稱，自去年以來，龍光、合景泰富主動進行債務管理，推動境外債展期，將凱玥項目納入資產增信範疇，以更好保障投資人的利益。目前凱玥給銀團債券兌付情況一切正常，項目運作也一切正常。

李嘉誠抄底地產？

不過，凱玥項目銷售狀況不算理想。據悉，從今年1月正式開盤至今，凱玥售出3套房源，成交總價在1.64億至1.85億港元之間，共回收約5.32億港元的現金流。同時，龍光原計劃在3月前推出境外債重組方案，目前仍在談判，合景泰富於5月開始境外債重組，也尚無下文。

6月初有消息稱，爲凱玥提供102億港元貸款銀團債權行已經與長實集團進行接觸，以期收回大部分貸款。據媒體報道，龍光集團一位高管表示，龍光和合景正試圖阻止該債權行出售貸款。

前述知情人士稱，長實集團透過滙豐銀行與爲凱玥提供貸款的債權銀團協商，意欲收購該貸款的多數權益。該人士透露，此次銀團權益出售，是滙豐等少數銀行的推動和主張，大多數銀行並沒有出售計劃。對於其他銀團的態度，中新經緯暫未覈實到。

協縱管理集團聯合創始人黃立衝對中新經緯分析稱，如果長實集團將上述債權成功收購，意味着它拿下了凱玥項目的所有權，會對龍光、合景泰富境外債重組不利，可能會降低境外債債權人的信心。

在兩家出險房企境外債重組之際，作爲第三方的長實集團選擇介入收購相關債權，有聲音認爲長實集團意圖借房地產市場低迷之際拿下房企優質資產。2022年7月，長實計劃以90億港元收購中國恒大香港總部大樓，但交易並未達成。該棟大廈是恒大集團於2015年以125億港元從華人置業購得，長實給出的價格相當於購入價的七折。

黃立衝分析，從正常的商業行爲看，長實集團此舉不能簡單地說是“趁火打劫”，即便沒有長實集團，也會有其他企業盯上這一項目，又或者是滙豐銀行等銀團也會有進一步動作。(中新經緯APP)