隨着中國人口老齡化進程的加劇，養老領域被看作保險行業增長的第二曲線，近年來，中國大型保險公司的養老社區建設正在持續擴容，成爲險資投資的熱點領域。

據界面新聞記者不完全統計，今年年內，僅中國太保、中國太平、泰康保險三家大中型險企就計劃將超過10個養老社區投入市場。

作爲重資產投入養老社區最早的保險公司之一，經過多年的運營，泰康保險在重資產運營逐漸成熟後，開始探索輕資產運營模式。

今年5月末，泰康保險的“泰康之家·錦繡府”在上海浦東開業，這家主打“鬧中取靜”、“小而精闢”的養老社區，成爲泰康全國第一個輕資產運營的網絡化項目。

據悉，此次泰康探索的網絡化運營模式，指的是養老社區在城市中進行多點佈局，在一個城市中可能會有多類產品。

據界面新聞記者瞭解，泰康保險多年以來，佈局了“園”和“府”兩個系列的養老產品，兩者的區別在於區位和規模不同，從佈局近郊大規模CCRC到設計城市核心區的小型產品，來不斷滿足不同老人對不同區位、不同照護方面的要求。

例如，泰康之家的申園位於上海市松江區，是泰康重資產自建的大型養老社區，目前已開業運營將近7年，入住率高達95%，有超過1600名長者入住；而此次開業的“錦繡府”是在城市核心區發展的“府”系列產品，地理位置優越，三甲醫院、城市配套資源較豐富，是泰康第一個改造的項目，圍繞高齡自理及有護理需求的高齡老人而打造的。

目前，泰康之家已在全國佈局29個城市33個項目，其中13城14家社區投入運營，入住居民超過8600人，預計今年還將有六地養老社區投入運營。其中，僅在長三角地區，泰康之家已完成7城10家養老社區佈局，其中，上海申園、上海錦繡府、蘇州吳園、杭州大清谷、寧波甬園等5家社區已經投入運營，泰康預計，下半年南京蘇園和合肥徽園2家社區也將開業運營。

中國太保公開披露的財報顯示，截至2022年，中國太保在養老產業的投資已經達到200億元，已經在11個城市規劃建設13個養老社區。

其中，養老社區運營方面，中國太保重資產運營了高端養老社區品牌——“太保家園”，共規劃了1.45萬張牀位；在輕資產方面，太保規劃“十五五”期內實現輕資產養老牀位1.05萬張，運營中等品質的“南山居”，此外，還以普惠性質的與上海康養集團聯手合作的外部受託型或者租賃型項目，三者共同而形成金字塔型的滿足多層次、差異化、個性化需求的養老服務模式。

據界面新聞記者瞭解，目前，中國太保重資產運營的太保家園成都、大理、杭州已經開業，此外，今年下半年，位於廈門、上海的太保家園也即將開業。加之在2022年12月末，太保家園北京、三亞的兩個項目開工，太保家園的全國佈局已基本完成。至此，在11座城市佈局的12個項目全部進入建設階段。

在輕資產方面，今年6月28日，中國太保宣佈已中標位於浙江嘉興的“秀湖頤養院項目”，成爲旗下首個輕資產模式運營的養老項目。太保表示，該項目定位於品質型普惠養老，成爲“南山居”品牌下的首個項目。該項目總建築面積約4.4萬平方米，建成後可提供牀位數528張，以收住護理型老人爲主，兼顧自理型老人，預計2025年年底前開業。

不同於上述兩家保險公司，中國太平受制於資產規模等影響，主要通過“輕重結合”的模式不斷豐富養老社區佈局。截至2022年底，中國太平通過“自建+合作”模式，養老社區已達到32家，服務網絡覆蓋21省27市，分爲醫養、康養、旅養三個產品線。

進入2023年以來，中國太平則在重資產運營的項目上重大動作不斷：

今年1月3日，位於三亞的“海棠人家”正式開業，可提供康養牀位1700餘張；今年2月，太平人壽通過全資收購廣州仁和頤家和園養老社區項目，成爲旗下的“重資產”旗艦型CCRC 模式養老社區；今年5月16日，位於廣州的“中國太平·木棉人家”社區投入運營，成爲中國太平投資運營的第四個重資產運營的養老社區。

界面新聞記者瞭解到，大型險企熱衷投資的CCRC養老模式，是指Continuing Care Retirement Community，意爲“持續照料退休社區”。

CCRC養老模式綜合了機構養老、社區養老等多種養老模式，這種模式下建設的社區服務有需求的老人，可付費入住社區，生活能夠自理時無需照料，並提供餐廳、超市以及各種娛樂活動場所，一旦老人健康狀況和自理能力發生變化時，依然可以在熟悉的環境中繼續居住，但可獲得與身體狀況相對應的照料、護理服務。目前，美國已擁有超過2100家CCRC，該模式下運營較爲成熟，而在中國，CCRC社區多數仍處於起步階段。

太保家園·杭州社區總經理郭文婷對界面新聞記者表示，一般來說，CCRC模式可以按照老人按體健康狀態、生活自理程度及專業醫療護理介入程度分爲三類，分別對應了社區樂養、頤養、康養三條產品線的服務。

她表示，以太保家園爲例，“樂養”產品主要服務於60歲左右的年輕老人，滿足這些身體較爲健康的老人退休後在全國各地社區的旅居需求，更重要的是，對於運營方來說，樂養可以保證社區的入住率，可以極大緩解社區剛成立初期“痛苦爬坡”時期的現金流。

而對於平均年齡75歲的“頤養”客戶，他們通常希望入住社區後對慢性疾病進行主動干預，延緩身體基礎疾病，還可以得到社區的日常生活照護，如飲食、穿衣、洗浴、洗漱及醫療護理等。

更重要的部分則是平均82歲左右的“康養”客戶，這部分老人往往需要半護理、全護理服務，是社區的“剛需客戶”，也是未來需要重點滿足的客戶類型。未來，社區將計劃這些半護理、全護理、失智失能的客戶佔比逐步提升到50%左右，活力長者比重逐步減少，優先滿足社會剛需。

郭文婷表示，CCRC 模式養老社區在中國仍然屬於較爲新穎的養老服務，雖然有客戶對於這種養老模式還處於觀望狀態，尚未建立深刻印象和入住信心，但隨着越來越多同類社區的逐步開放、長者養老心態的開放，相信CCRC養老社區將逐步被中國市場所接受。