來源：中國證券報

7月13日，中國證券報記者從北京市住建委獲悉，爲進一步暢通保租房建設領域政企溝通渠道，鼓勵社會主體積極參與保租房建設工作，增加保租房供給，北京市住房城鄉建設委開展調查研究工作，面向北京市全域廣泛徵集保租房意向實施項目，探索建立全市首個保租房儲備項目庫。

面向社會徵集保租房項目

按照《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》標準，保租房以建築面積不超過70平方米的小戶型爲主，項目需全裝修交付，配備基本生活設施。其中，非居住存量建築應改建成宿舍型（含公寓型）保租房，不得建設成套商品住宅；產業園區配套用地建設的保租房以宿舍型（含公寓型）爲主，存量住房改造爲保租房的，其單套建築面積上限可適當放寬。

北京市住建委介紹，本次面向全市徵集的項目分新建類和籌集類兩種，新建類項目是指將目前閒置的或低效的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量建築改建成爲保租房，或利用符合條件的自有土地、集體土地、配套建設用地等存量土地新建的保租房。籌集類項目是指將社會存量住房、未納入保障性住房建設計劃的各類安置住房轉化爲保障性租賃住房項目，或將已出租的、權屬清晰、滿足消防安全、結構安全要求的市場化租賃公寓、宿舍納入保租房項目儲備庫。

根據北京市住建委文件，本次申報工作採取集中徵集和常態化徵集兩種方式。集中徵集時間截至2023年7月31日，8月1日以後進入常態化徵集階段。

對於集中徵集階段申報的項目，市住房城鄉建設委將按照相應程序加快服務對接，簡化工作程序，具備條件的納入本年度保障性住房建設籌集計劃，取得保租房項目認定書後提供相關政策支持。

常態化徵集階段申報的項目，具備條件的納入年度儲備項目庫，進一步評估後編入後續推進計劃。徵集期間歡迎社會各方主體積極參與、主動申報。市住房和城鄉建設委將會同市區相關部門對意向實施項目進行評估，具備條件的項目將納入年度建設籌集計劃並享受相關支持政策。

多地發佈保租房籌集目標

保障性住房作爲國家推出的一項惠民政策，各地都在加速備戰。根據住建部的規劃，“十四五”時期，全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房約900萬套（間）。

機構統計數據顯示，截至目前，23省及89城已發佈“十四五”保障性租賃住房籌集目標，總量約791.3萬套。其中，73城公佈了2023年保障性租賃住房籌集目標，總量約156.5萬套，約佔“十四五”時期總規劃的17.4%。

值得注意的是，部分城市“十四五”期間計劃每年保障性住房規模與新建商品住房供應相當。

一線城市中，“十四五”期間，北京保障性住房供應占新增住房供應的比例達到52%。其中，保障性租賃住房規劃量最高，新增40萬套（間），佔新增住房供應比例達到40%。根據北京已披露保障性租賃住房項目情況，主要以集體經營性建設用地新建爲主，而公寓型產品最多。目前，已披露項目供應集中於需求旺盛區域，如朝陽、豐臺、大興和通州。同時，項目開發主體中，國企和集體所有制企業的項目佔比約80%。

上海保障性租賃住房規劃新增47萬套（間），佔新增住房供應比例達到42.7%。

深圳將新增保障性租賃住房60萬套（間），在整體住房供應中佔比約55%。

廣州保障性住房供應占新增住房供應比例達到50%。其中，保障性租賃住房規劃供應60萬套，每年供應目標基本在10萬套以上，規模與新建商品住房供應相當。

租房市場回暖 

今年以來，租房市場出現明顯回暖趨勢。隨着租賃市場步入夏季畢業求職旺季，租房市場活躍度明顯提升。

58同城、安居客發佈的《2023年上半年全國租賃市場報告》顯示，2023年上半年租賃市場普遍呈現全面復甦的狀態。其中，30個城市租賃價格指數呈現環比上漲。環比上漲的城市中，核心二線城市及省會城市佔比較高。

除了住宅類租房市場回暖外，以北京爲代表的多地寫字樓市場也出現一定回暖態勢。

戴德梁行發佈的《2023年二季度北京寫字樓零售市場報告》顯示，北京寫字樓及零售市場均處於緩慢恢復期，保險、證券及投資基金類企業表現活躍。二季度麗澤及通州商圈表現較好，空置率分別下降3.8和1個百分點，平均租金也有一定程度的漲幅。

戴德梁行預計，今年下半年，北京零售市場仍有超過100萬平方米的新增供應計劃投放市場，項目多位於非核心商圈且多爲品牌開發商打造，這些項目依託其充足的空間優勢，打造了更多的體驗式主題消費空間，將極大地提升周邊居民的消費便利度及生活品質。

責任編輯：劉萬里 SF014