據合肥日報7月29日消息，28日下午，安徽合肥市召開專題會議，研究謀劃全市房地產工作。會議提出，爲避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內面積計價。

合肥推進“現房銷售”，探索“取消公攤面積”

據悉，合肥市此次專題會議明確要抓緊完善以下工作舉措：

一是大膽穩妥推進商品房“現房銷售”試點，着力抓好蜀山區和包河區各一個試點項目。

二是爲避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內面積計價。

三是“城中村”改造是公益性項目，並非營利性工程，大膽探索土地供應“定向掛牌、協議出讓”。

四是大力推動貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式，盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活。

五是試行取消商品房的樓層差價率限制，把定價權交給市場。

六是試行車位、車庫與商品房同步辦理預售許可證，但嚴禁捆綁銷售。

七是探索房地產項目地下車庫整體驗收合格，即可辦理預售許可證，此舉有利於提高地庫建設質量，防止趕工期造成地庫漏水等問題。

八是落實“全程代辦”，全面推進“拿地即開工、開工即開建、交房即交證”。

九是堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度，運用“競品質”機制，探索競爭性談判出讓方式，優先考慮“四沒有”的優質房企：即沒有項目“爛尾”、沒有項目有“保交樓”任務、沒有物業管理出問題、沒有項目工程質量問題。

十是要以嚴密制度加強商品房預售資金共同監管，嚴防資金挪用。

會議要求，要主動識變應變求變，政策舉措成熟一條落實一條，早出臺、早落地、早見效。發現偏差，要及時糾正。

專家：取消公攤面積能讓購房者更清楚自己的付費

此次發佈的十條措施中，有一條關於商品房銷售按套內面積計價的措施引起不少人關注，該措施明確，爲避免公攤面積比例過大，合肥要積極探索商品房銷售按套內面積計價。

“這是合肥市首次明確提出探索取消‘公攤面積’，商品房銷售按套內面積計價。”據大皖新聞，安徽省房地產研究會祕書長汪遠表示，合肥市探索實行商品房銷售按套內面積計價，進一步促進老百姓明白付費，放心購房，也有助於提振市場信心。

汪遠稱，近年來，越來越多的購房者關心商品房問題，主要原因是廣大購房者對分攤的公共建築面積的合理性、準確性缺乏專業瞭解，有些開發商利用公攤面積賺取利益等，導致購房主與物業、開發商產生矛盾糾紛。

哪些共有面積算公攤？

《房產測量規範》明確了共有建築面積是指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積，具體包括：電梯井、管理井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間等，以及爲整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積等。

“在商品房銷售中附加公攤面積是全國普遍現象。但是公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團迷霧。”汪遠稱，另一方面公攤面積還衍生出一系列不合理收費，如物業費、取暖費都是按公攤後的面積收費。“取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本覈算到實用面積之中，讓購房者更清楚自己的付費。”

共有建築面積會不會“縮水”？

針對取消“公攤面積”直接以套內面積售房的措施，有不少市民提出，該政策實施後會不會讓小區共有建築面積“縮水”？

對此，汪遠提出，目前合肥市初步提出探索實施套內面積售房措施，建議未來土地出讓環節可以爲“共有建築面積縮水”加上限制性政策，明確規定新建住宅要配建不低於一定標準的共有建築。“就像現在土地供應時對競品質地塊的一些條款限制一樣，有了限制，就能有效預防共有建築面積縮水的情況。”

另一方面，不少市民還關心取消公攤並不會導致房屋總價上漲。

對此有業內人士分析，該舉措並不到導致房屋總價上漲，因爲加入或取消公攤面積只是計價方式發生了變化。“按照套內面積售房後，公攤部分的成本會折算成房價，這樣房屋單價會有波動，但是整體房屋總價不會改變。”

下半年樓市依然承壓

近日，各省上半年經濟數據陸續公佈，經濟大省增長相對穩健，多數好於全國平均水平（5.5%）。

21世紀經濟報道記者梳理數據發現，經濟大省上半年經濟增速存在差異，主要跟去年同期基數、出口形勢、產業轉型升級、房地產市場等有關。出口導向型的經濟大省，受外需疲弱影響，出口面臨下行壓力。上半年新能源相關產業增勢較好，成爲帶動大省經濟增長的重要力量。各省房地產市場恢復進度不一，成爲影響上半年經濟增速的重要因素。

廣東上半年經濟增長5%，整體穩健。上半年房地產投資下降7.4%，成爲拖累廣東經濟的重要因素。

河南上半年經濟增速爲3.8%，增速低於全國平均水平，房地產是重要的拖累因素。河南省社科院報告指出，當前應穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，繼續落實前期出臺的各項政策。

浙江上半年出口增長4.1%，在東部外貿大省中增速居前。其中，浙江上半年商品房銷售額增長9.1%，好於全國平均水平，房地產市場恢復進度較快，也加速了服務業的整體修復。

據新華社報道，住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上表示，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民羣衆的合法權益。

住房城鄉建設部表示，穩住建築業和房地產業兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。

繼7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策”之後，這是監管層針對房地產調控的最新表態，也被認爲代表了後續樓市調控政策的具體走向。

易居研究院研究總監嚴躍進認爲，此舉充分體現了相關部門調整優化購房相關政策的導向，也有助於引導各地持續放寬相關政策。

“房地產和建築業，都是支柱產業，政策的適當調整在情理之中。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

來 源 | 21世紀經濟報道（周瀟梟、孔海麗）、合肥日報、大皖新聞