繼近期中央政治局會議定調“適時調整優化房地產政策”、住建部明確三大政策支持方向後，多地密集調整優化購房政策。

對於房地產市場今後的走向，萬通集團創始人馮侖和萬科集團創始人、深石集團創始人王石近日在出席由上海高金金融研究院民營經濟研究中心、高淨值研究院舉辦的七月大咖課時，分享了他們對當前房地產市場的看法和未來走勢的預判。

王石：中國房地產處於調整期間 相信政策出臺可以克服挑戰

對於當下房地產市場是否已經處在拐點，王石提到，中國房地產目前處於調整期，會面臨如流動性問題在內的諸多挑戰，但我們有着龐大的市場，同時相關政策的出臺，相信是可以克服挑戰的。

對於房地產行業未來的發展機會，王石提到，房地產大規模的建設、拆遷已經過去了，整個城市中心功能需求的改變現在纔剛開始。對企業而言，其中存在着許多機遇。比如雙碳在國內有着非常多的應用場景，也是國家的發展方向，會誕生許多相關領域的企業，應給予關注。

對於企業實現長期增長目標的關鍵要素，王石認爲，房地產要打造多運營場景，如在辦公樓中加入運動場所、幼兒園等，這是未來的趨勢，所以企業家一定要轉變觀念，傳統觀念未來會遇到更多的問題。

馮侖：住宅開發會“減速，減量，減價”，但並非房地產行業不行了

馮侖則提到，相關政策的出臺是爲了修復市場，使市場回到正常的選擇功能、競爭功能、激勵功能上。房地產住宅領域還未度過艱難時刻，這是一個過程，最後也會影響到企業的發展方向。

對於房地產行業未來的發展機會，馮侖指出，目前來看，供給側與需求側出臺了諸多政策，依靠這些政策來真正刺激市場需求很重要，同時圍繞房地產行業，許多次級需求會延伸出來。

馮侖認爲，房地產行業中的住宅領域雖然已經進入“後開發時代”，會“減速，減量，減價”，但這並不能說明房地產行業不行了，因爲除住宅以外，還有許多可以開發的領域，如商業辦公、酒店、物流倉儲、醫療健康、教育研發、政府物業等。對房地產開發企業來說，若還停留在建築公司的概念，就很難成功。

馮侖提到，不管什麼行業，要抓住機遇，首先我們需要認清當前所處的時代並建立起足夠的信心，同時也要認清技術對民營企業發展的重要性，嘗試突破傳統觀念，才能更好適應變化。