轉自：券商中國

深陷困難的碧桂園持續受到關注。

8月11日，在系列消息的影響之下，碧桂園股價創下歷史新低，一度大跌14.42%，截至收盤，碧桂園報收0.98港元/股，最終跌破1港元/股首次淪爲“仙股”。

當日下午，碧桂園發佈管理層致歉函《化危機爲生機，鍛造更健康的碧桂園》，函件由董事局主席楊惠妍、總裁莫斌共同署名。致歉函指出，8月10日公司發佈了盈利警告和內幕消息公告，受銷售與再融資環境不利影響，2023年上半年預計出現較大的虧損，當前也正承受階段性的流動壓力。在此，謹代表公司管理層向大家表示誠摯的歉意。

致歉函還指出，希望客戶、投資者與合作伙伴給公司一些時間，將用實際行動踐行使命擔當，變壓力爲動力、化危機爲生機。

股價首次淪爲“仙股”

8月11日，港股高開走低，午後持續低位震盪，截至收盤，恒指跌0.81%，國企指數跌1.31%，恒生科技指數跌2.42%。

近期受到市場關注的碧桂園，股價也承受較大壓力。8月11日開盤，碧桂園大跌，盤中一度下跌超過14%，創下歷史新低0.89港元/股，後續有所收復，截至收盤，碧桂園最終跌破1港元/股。

8月11日，碧桂園報收0.98港元/股，下跌5.77%，總市值271億港元，今年以來已經累計下跌63.3%。

不過，碧桂園多隻境內債在午後上漲，“21碧地01”收盤上漲4.77%、“21碧地04”收盤上漲15.56%。“21碧地03”收盤上漲8.25%。其中，“21碧地01”和“21碧地04” 一度因爲盤中成交價較前收盤價首次上漲達到或超過20遭遇盤中臨時停牌。

值得一提的是，市場傳出消息稱，碧桂園已經在籌備債務重整，近期有望啓動相關程序，該公司已聘請中金爲財務顧問，主導重整事宜。對此消息真假，碧桂園相關人士表示，暫無回應。

董事局主席楊惠妍、總裁莫斌發致歉信

值得一提的是，8月11日，碧桂園發佈董事局主席楊惠妍和總裁莫斌的管理層致歉公告，向客戶、投資者、合作伙伴致歉。

致歉函指出，1992年創辦以來，碧桂園從偏於一隅的鄉鎮企業成長爲世界500強企業，致力於爲社會和資本市場創造長久效益。但自2021年以來，地產行業步入了大調整，房企普遍面臨生存大考，面對極端行業環境，公司堅持不躺平，上下同欲、攻堅克難，通過加快銷售、盤活資產、削減支出、控股股東支持等措施千方百計全力自救，盡最大努力保交付、保信用。

致歉函稱，面對眼前這份不滿意的答卷，管理層感到非常內疚，不管有多少理由，確實是自己做得不夠好。痛定思痛、吸取教訓的同時，我們還是要堅定地向前看、向前行，將採取更有力有效的措施，全力以赴保交付，化解階段性流動壓力，保障經營有序開展，拼盡全力扭轉當前的困局，更好地保障廣大客戶、投資者、合作伙伴的權利。

致歉函還表示，面對創辦以來的最大困難，堅信房地產行業經過這一輪的深刻調整，終將回歸健康平穩發展的軌道。感恩一路以來大家給予我們的信任和支持，請給公司一些時間，我們將用實際行動踐行使命擔當，變壓力爲動力、化危機爲生機，鍛造一個更加健康的碧桂園。

祭出四大自救措施

在8月10日，碧桂園通報了該公司近年來遭遇的發展困難和自救的措施。

碧桂園預計2023年上半年淨虧損介乎約人民幣450億元至人民幣550億元。預計淨虧損主要是由於房地產行業銷售下行的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加；以及外匯波動造成預期淨匯兌損失所致。

碧桂園表示，自2021年以來，行業步入了前所未有的困難時期，多重不利因素疊加，導致行業銷售和公開市場融資面臨嚴峻的困難和挑戰。

面對行業整體極端困難的局面，碧桂園表示，公司千方百計開展自救，併發布四大措施：

一是竭盡全力保障公司現金流安全，以“最小代價，最大價值”爲目標，加快銷售回款和應收債權回收，積極拓展融資，努力盤活大宗及難去化商業類沉澱資產。

二是最大限度削減支出，公司以銷定產，嚴控無效產能、壓降各項非核心非必要的經營支出；加強費用管控，除剛性費用外，其餘費用盡量適用歸零原則；精簡組織架構，高管帶頭降薪，嚴控銷管費用，銷管費用佔收入比例自2017年到2022年連續6年下降。

三是董事會主席兼控股股東楊惠妍女士（“控股股東”）大力度支持，上市至今控股股東及其家屬已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計支持公司摺合約386億港元且從未減持股票，其中向公司累計提供摺合約66億港元的無息無抵押借款。

四是全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年，集團連同其合營企業和聯營公司分別交付房屋近70萬套和27.8萬套，2023全年預計總交付近70萬套房屋。2022年至今，融資環境極其艱難，在公司融資性現金流持續淨流出的情況下，公司仍竭盡全力安排境內外融資本息的償付。