受中國遊客迴歸提振的日本旅遊業繁榮，以及40年來最高水平的通貨膨脹，推動了日本酒店投資的迅速發展。

根據MSCI Real Assets的數據，到目前爲止，2023年外國投資者在日本的酒店交易上花費了20億美元，是亞洲商業地產領域花費最多的，並且這已經超過了2022年全年的14億美元。

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據瞭解，遊客對住宿的強勁需求和不斷上漲的物價爲投資創造了理想的環境。在通貨膨脹的環境下，酒店有能力實時改變房價，這使得它們比可能會被較低的租金鎖定多年公寓、寫字樓或倉庫更具吸引力。最重要的是，日元疲軟使日本對尋求划算交易的遊客和投資者更具吸引力。

私募股權基金昂科威投資管理公司(Envision Investment Management)首席執行官Kenny Ho表示：“我們正在積極尋找新的收購機會。”該公司專注於日本和中國臺灣的增值房地產投資。“隨着日本旅遊市場吸引越來越多的國際遊客，酒店市場將能夠增長和多樣化，以滿足不同類型的住宿需求。”

與疫情前相比，赴日遊客的消費增加了。根據日本旅遊局的消費數據顯示，這些錢大部分都花在了住宿和酒店上。在經歷了多年的通貨緊縮之後，不包括能源和新鮮食品在內的核心價格正以1981年以來最快的速度增長。

這些因素表明，日本酒店業還有更大的擴張空間。根據房地產數據提供商CoStar的數據，日本的遊客數量和酒店入住率仍低於2019年的水平，但今年上半年的平均每日房價平均比2019年上半年高出16%。

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黑石集團(Blackstone Inc.)日本房地產業務負責人Daisuke Kitta本月早些時候表示，酒店是優先收購的“首選”。據瞭解，這家全球最大的另類資產管理公司在出售了超過45億美元的日本房地產資產一年之後，如今重新開始尋找收購對象。

不僅如此，上個月，由高盛資產管理公司、阿布扎比投資局(ADIA)和新加坡SC Capital Partners組成的財團斥資約9億美元收購了27處房產。今年夏天，加拿大私募股權公司BentallGreenOak同意收購福岡的麗思卡爾頓酒店;KKR & Co. 和香港的基匯資本(Gaw Capital)也在春季宣佈了收購東京凱悅酒店的交易。

當然，目前在日本投資酒店，也並非全無風險。房地產服務公司第一太平戴維斯就認爲，日本酒店業面臨着持續的挑戰，尤其是日本長期存在的勞動力短缺問題在酒店業更爲嚴重，可能會阻礙酒店的業務和盈利能力。

但即便如此，海外投資者眼下仍在蜂擁而至。根據摩根士丹利資本國際(MSCI)的數據，海外投資者對日本酒店的支出創下近10年來的最快增速，並在日本酒店交易中所佔比例達到2014年以來的最高水平。

房地產經紀公司Japan Property Central KK的首席執行官Zoe Ward正在與幾位預算高達1億美元的新加坡客戶合作，這些客戶希望儘快在日本購買商務酒店。

Ward稱:“我們面臨的問題是供應非常少，競爭非常激烈，因爲每個人都在主要旅遊區尋找同樣類型的酒店。”

責任編輯：於健 SF069