中國證券報 ● 本報記者 董添

近期，多地出臺政策，進一步促進房地產市場平穩健康發展。浙江嘉興等地全面取消限購限售政策，引發市場關注。業內人士表示，政策對提振樓市將具有積極的作用。“金九銀十”即將來臨，房企應抓住有利時機，做好營銷規劃，實現地產銷售的有效恢復，改善現金流。

促進樓市平穩健康發展

8月25日，浙江嘉興市住建局發佈21條新政，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施；加大住房公積金貸款支持力度，首套房住房公積金貸款最低首付款比例繼續執行20%，二套房住房公積金貸款最低首付款比例執行30%。全市範圍內住房公積金貸款額度計算倍數從10倍提高至15倍。

浙江嘉興市住建局相關負責人稱，取消行政限制性措施，主要指的是支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數，所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉讓；因申領人才購房補貼需限制交易的房屋不在執行範圍，參照相關人才政策要求執行。

部分地區房地產政策放鬆趨勢明顯。8月21日，重慶市委副書記、市長鬍衡華主持召開推動城市建設和房地產發展工作專題會議。胡衡華表示，要用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展；要緊盯“金九銀十”，有力有效推進各項工作；要着力解決政策問題，研究落實好有利於房地產市場平穩健康發展的政策舉措。

遼寧瀋陽鐵西區房交會於近日啓動。在房交會期間，購買參展企業新建商品住房且完成登記備案的市民可以享受契稅補貼等優惠，包括商品住房契稅補貼50%，享有優質的教育資源及入學政策；首套住宅首付20%，二套住宅首付30%，住宅貸款期限最長30年；對於同一個項目，購買5套以上（含5套）新的商品住房，可以在原有優惠基礎上再享受總房款9.5折優惠。

山東棗莊市近日調整住房公積金政策，下調住房公積金貸款首付款比例。繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房最低首付比例爲20%；再次申請住房公積金貸款購買住房，最低首付比例爲30%；支持多子女家庭租購住房的需求，符合國家生育政策的多子女職工家庭，在棗莊市購買自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度增加10萬元。

房企重視回款

近日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作爲政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

財政部網站8月25日消息，財政部、稅務總局、住房和城鄉建設部發布《關於延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

58安居客研究院院長張波分析認爲，各地都在積極落實中央和住建部的相關政策精神，核心一二線城市的樓市新政細則有望陸續落地。相關政策出臺，對信心修復、樓市穩定都將起到重要作用。

張波表示，近期不少二線城市出臺政策，降低二套房首付比例。這對於改善性需求入場將起到積極促進作用。

從房企角度看，在市場環境不佳背景下，各大房企都比較重視回款情況。

8月18日，龍湖集團發佈2023年半年報並舉辦業績說明會。報告期內，公司共實現營業額620.4億元，上年同期爲948.05億元；實現股東應占溢利80.6億元，上年同期爲74.8億元。上半年，龍湖集團實現地產開發合同銷售額985.2億元，同比增長15%，銷售回款率超100%。

8月25日晚，格力地產發佈2023年半年報。上半年，公司實現營業收入18.55億元、淨利潤-2.12億元。2023年上半年，格力地產經營性現金流爲42.41億元，同比增長1129.14%。經營性現金流淨額變動原因主要是銷售回款增加所致。公司對房地產板塊實施銷售策略調整變革，在促銷售回款、降本增效、盤活資產等方面取得重要成效。