富瑞报告指，新鸿基地产(00016)2023财年下半年基础股东应占溢利为144亿元，同比增长4%，环比增长52%，主要原因物业发展收入差于预期。2023财年下半年物业发展收入低市场预期的32-38%，2023财年全年度物业发展收入同比下降27%，物业投资收入同比持平，环比增长3%，弱于预期。

该行将新鸿基地产目标价下调30.4%，从115港元降至80港元，评级从“买入”降至“持有”，反映出该公司物业发展和物业投资业务的恢复差于预期。预计该公司2024财年每股股息同比下降16%至4.2港元，盈利恢复温和且派息率较低。