財聯社9月10日訊（編輯 劉越）房地產政策利好刷屏，機構預計“金九銀十”新房銷售將迎來顯著的環比復甦。盤面上，金科股份股價60日漲幅接近翻倍，榮盛發展同期漲幅超過30%，拉長時間來看，金科股份和榮盛發展自今年5月低點迄今股價累計最大漲幅分別達257%和168%。

據財聯社不完全梳理，近期房地產相關利好消息不斷，具體如下（附圖）。此外，除了北上廣深四大一線城市外，目前已經有大連、寧德、清遠、瀋陽、廈門、中山、佛山、江門、惠州、東莞、武漢、鄂州、成都、重慶、蘇州等多地提出實施“認房不認貸”政策。

其中，8月28日，國務院稱制定實施一攬子化債方案，據業內人士分析，化債的受益方向主要有兩個。第一是各地城投和國資房企，由於他們替地方政府借債，所以化債本身會降低他們的債務壓力。第二是各地被地方政府欠款的公司，化債有助於他們收回欠款，民營房企優先級較高。

據經濟觀察報8月21日報道，多家民營房企人士透露，鄭州、天津等地要求各區縣政府統計對民營房企的欠款明細。近一年多來，多家房企通過各種方式要求部分地方政府儘快償還對其欠款，理由是急需這筆錢緩解流動性壓力以及保交樓。多家民營房企的區域負責人告訴經濟觀察網，其所在城市政府拖欠款項在10億元-20億元區間，主要包括承諾返還的土地出讓金、土增稅退稅、安置房建設保證金、土地一級整理墊付款等。

據財聯社星礦數據統計，A股上市房企中，其他應收款合計佔淨資產比例超過50%的有12家，分別是珠江股份、中南建設、華夏幸福、金科股份、榮盛發展、首開股份、南國置業、迪馬股份、金地集團、濱江集團、萬科A和光明地產。

其中，其他應收款合計佔淨資產比例超過100%的有5家，分別是珠江股份、中南建設、華夏幸福、金科股份和榮盛發展。

具體來看，東吳證券房誠琦8月25日研報指出，珠江股份是廣州國有房地產開發企業，大股東是廣州珠江實業集團。公司於2023年4月24日發佈公告稱重組基本完成：作價28.0億元將所持有的房地產開發業務相關的資產負債置出，同時作價7.8億元置入廣州珠江城市管理服務集團股份有限公司（下稱“珠江城服”）100%股權。重組後公司主營業務將變更爲物業管理與文體運營。珠江城服外拓能力強，城市服務業態優勢突出，截至2022年8月，珠江城服在管項目共計366個（住宅141個、公建208個、體育場館17個），在管面積共計2845萬方。

中南建設主營房地產開發和建築施工，定位大衆主流住宅產品的房地產開發企業。公司聚焦長三角、珠三角以及內地人口密集核心城市，不依賴有息負債發展，房地產業務堅持大衆主流住宅產品定位。8月，公司新承接項目15個，預計合同金額合計0.4億元。

華夏幸福爲產業新城模式的標杆運營商，7月，華夏幸福公告稱，公司以及子公司發行的共21支境內債完成重組，債券存續票面金額合計371.3億元。目前，華夏幸福金融債務重組簽約已超85%，全面重啓產業新城等原有業務。

金科股份爲全國性大型地產開發公司，業務以房地產開發爲主，新能源發電、社區綜合服務、酒店經營管理、園林、門窗、裝飾等相關多元化產業經營爲輔。榮盛發展在地產板塊、康旅板塊項目實現全國化佈局，半年報顯示營業收入228億元，同比增長近六成，淨利同比扭虧爲盈。

來源：財聯社