受庫存有限和處於歷史高位的抵押貸款利率限制，美國8月份二手房銷售降至今年年初以來最低水平。

全美地產經紀商協會（NAR）週四公佈的數據顯示，8月份二手房摺合年率銷量下降0.7%至404萬套。彭博調查的經濟學家的預估中值爲410萬套。

未經調整基礎上，8月份二手房銷量同比下降15.4% 。

目前徘徊在幾十年來最高水平的借貸成本阻礙了現有業主換房，其中許多人之前鎖定了較低的抵押貸款利率。融資成本高、庫存減少和價格上漲的綜合作用使得美國人住房負擔能力處於紀錄低點。

待售住宅數量小幅下降至110萬套，爲1999年開始有相關數據以來的最低8月水平。按照目前的銷售速度，將需要3.3個月售出市場上所有待售住宅。房地產經紀人認爲，供應不足五個月就表明市場供應緊張。

售價中值同比上漲3.9%，至407，100美元，爲有記錄以來的最高水平之一。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，房價自2019年8月以來上漲了46%。

“供應需要基本上翻一番才能減緩房價上漲，” Yun在一份聲明中說，“抵押貸款利率的變化將在短期內產生巨大影響，而就業增加將在長期產生穩定的積極影響。”