多地繼續優化房地產政策。

9月22日，長沙放鬆了房地產限購和限售政策，其中，放開了限購區域首套商品住房的限制條件，居民（包括外地人）在長沙限購區域無住房，可直接購買首套房，不用再提供落戶、社保、個稅等證明。同時，限售政策調整爲，商品房網籤備案滿4年即可轉讓。

同日，惠州也出臺穩樓市新政，其中提出，落實“認房不認貸”“階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限”政策；多孩家庭購首套自住房且首次公積金貸款的，最高貸款額度上浮20%；推廣二手房“帶押過戶”模式等。

業內人士認爲，長沙限購調整與其他城市補貼不同，只是取消首套房限購，同時限售政策繼續執行，只是年限有所放鬆。這樣一方面避免非本地戶籍限購放開後短期炒作的行爲，另一方面，限售政策繼續執行，也避免像其他城市那樣大量二手房源掛牌上市影響新房銷售。此次政策加上首套房首付比例的降低等措施，有助於長沙吸引周邊城市首套購房羣體到長沙置業，有助於長沙樓市去庫存，尤其是外圍去庫存壓力較大的板塊。

長沙優化限購政策

9月22日，長沙市住建局發佈《關於優化房地產調控政策的通知》。

其中提出，居民家庭（含非本市戶籍家庭）在長沙市購買首套商品住房，不再需要提供購房證明。同時，長沙市商品住房經住建部門網籤備案滿4年，可進行轉讓。

另外，堅持以需促供、以供保需、供需聯動、系統平衡，保障剛性和改善性住房供應。

本通知自9月22日起施行，有效期5年。

長沙市住建局相關負責人表示，此次政策優化旨在堅持因城施策、精準調控的要求，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

長沙市住建局相關負責人介紹，本輪房地產政策優化聚焦“限購、限售”兩個維度，按照“精準施策、持續穩健”的思路優化推進，構建穩妥、精準、理性的房地產調控“長沙路徑”。關於限購政策，此次優化爲居民家庭（含非本市戶籍家庭）在長沙買首套商品住房，不再需要提供購房證明，也就是說居民在長沙限購區域無住房，可直接購買首套房，不用再提供落戶、社保、個稅等證明。而在此前要求“新落戶市民+12個月社保或個稅；非本市戶籍家庭+2年社保或個稅”才能購房。此次放開了限購區域首套商品住房的限制條件，將更好地滿足合理購房需求。支持安居樂業，就業創業。

關於限售政策，上述負責人表示，此次優化爲“商品住房網籤備案滿4年，可進行轉讓”。此前要求“取得不動產權屬證書滿4年後，方可轉讓”，優化後能更好地滿足“以小換大”“以舊換新”等改善性住房需求。

鏡鑑諮詢創始人張宏偉認爲，長沙的限購調整和其他城市不一樣，長沙只是取消首套房限購，包括外地人也不限購首套住房了，但是，非本地戶籍購買二套及以上住房在長沙仍然是限購的，仍然堅持“房住不炒”，避免多套投資客入市。在限購政策調整的同時，限售政策繼續執行，由原來的“不動產權證滿4年方可上市交易”，調整爲“網籤滿4年即可出售”。這樣調整，一方面避免非本地戶籍限購放開後短期炒作的行爲，另一方面，限售政策繼續執行，也避免大量的二手房房源掛牌上市，避免其他城市二手房掛牌量激增而影響新房市場銷售的情況。此次政策加上首套房首付比例的降低等措施，有助於長沙吸引周邊城市首套購房羣體到長沙置業，有助於長沙樓市去庫存，尤其是外圍去庫存壓力較大的板塊。

惠州出臺13條穩樓市新政

9月22日，據“惠州住建”公衆號消息，惠州市出臺了促進房地產市場平穩健康發展的13條措施，包括加大金融信貸支持力度、加大住房公積金支持力度、優化房屋交易流程、開展住房團購活動、進一步完善商品房價格指導制度、優化預售資金監管、調整開發企業代繳住宅專項維修資金時間等。

其中提出，加大金融信貸支持力度。落實“認房不認貸”“階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限”政策，更大程度滿足剛性和改善性住房購房者合理融資需求。鼓勵在惠各商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行，穩定居民消費預期。

同時，加大住房公積金支持力度。生育二孩及以上的職工家庭購買首套自住住房且首次申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度在《關於我市住房公積金貸款最高額度的通告》（惠市公積金〔2023〕19號）規定的最高貸款額度基礎上上浮20%（即個人最高貸款額度爲48萬元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度爲72萬元）。

另外，優化房屋交易流程。推廣二手房“帶押過戶”模式，探索開展一手房“帶押過戶”新模式。規範二手房交易居間服務，嚴格落實經紀機構明碼標價制度，嚴禁經紀服務違規收費，鼓勵房地產經紀機構提供一站式服務、一次性收費。

此外，開展住房團購活動。鼓勵各縣（區）組織本區域內房地產開發企業面向社會公衆開展購房團購活動，引導住房消費預期，房地產開發企業團購優惠價格可不計入商品房備案價格跌幅比例範圍。房地產開發企業開展促住房消費活動產生的營銷費用，按《惠州市商品房預售資金監督管理辦法》有關規定申請撥付。