經濟觀察網 記者 陳月芹 9月26日，多個信源向經濟觀察網透露，鏈家北京區域計劃於近日調整中介費，由原來收取房屋成交價的2.7%、全部由買方承擔，調整爲2%、由買賣雙方共擔。這意味着，買方單方的中介費比例將有望從2.7%降至1%。

針對中介費向誰收、如何收才合理的問題，早在5月8日，住建部和市場監管總局印發的《關於規範房地產經紀服務的意見》（以下簡稱《意見》）便提到應合理確定經紀服務收費，並提出四點意見：

一是，房地產經紀服務收費由交易各方協商確定。

二是，房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。

三是，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。

四是，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

時隔4個多月，作爲北京市場最大的房地產經紀公司，鏈家計劃向中介費動刀。

北京此次中介費調整主要涉及降費和“雙邊收傭”兩方面內容。

據經濟觀察網瞭解，中介費降至2%，是行政主管部門與企業反覆溝通的結果，鏈家內部也對這一費率做了多輪壓力測試。

自7月底中共中央政治局會議定調“我國房地產市場供求關係發生重大變化”以來，住建部、稅務部門、央行等多部門合力發佈一系列穩樓市政策，幾乎覆蓋“四限”鬆綁、降低稅費等購房的每個環節，而對激活存量房市場，交易費率是其中一個可調節的部分。

一位知情人士透露，住建部和市場監管總局兩部委關於中介服務文件的研究制定持續了較長時間，早於2022年底便已初步成文，幾經修改和討論。對於降費一事，頭部經紀公司與住房行政主管部門已溝通過多輪，“降費的趨勢是一定的，但應該降到多少，一直沒有定論”。

收取2%中介費是雙方經過數月討論的結果。據經濟觀察網瞭解，鏈家內部曾對中介費調整至不同比例做過多輪壓力測試，2%是鏈家在一線城市能接受的費率下限，其他城市也會適當降低，根據城市具體情況而異。

“2%，裏面包含了很多成本，還需考慮ACN合作機制（Agent Cooperate Network，經紀人合作網絡）中的不同角色，例如加盟店模式中，多數費用都被分給合作門店和經紀人等”，一位接近貝殼人士解釋。

對鏈家而言，大本營北京區域統一降費，可能對整體收入、利潤率帶來影響，還需相對應地調整經紀人的薪酬機制。

一位頭部中介公司高管表示，購房者希望中介費越低越好，行政主管部門希望降低費率來刺激市場，但中介公司需要測算出一箇中間值，讓公司活下去，並穩住數十萬經紀人。

2014年以前，房產中介服務費由政府統一制定指導價，房屋買賣中介費收費標準在0.5%-2.5%之間。

2014年7月，發改委、住建部發文《關於放開房地產諮詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，將中介服務費定價權下放到省級，各地逐步將房產中介服務費調整爲由市場調節。至此，中介費標準退出發改委的價格指導，由市場定價。

因此，在此輪各城市推動中介費調整一事上，多由行業協會作倡議和呼籲，本意是降低購房交易成本，促進二手房成交。

除了對鏈家本身的影響，北京二手房成交市佔率第一的鏈家帶頭降費，會對整個中介行業上下游產生哪些影響，也是行政主管部門和行業十分關心的問題。

“中小型中介公司原先靠低費率分一杯羹，如今鏈家降到2%，可能會產生連鎖反應。”得知鏈家即將降費的消息，北京另一家中介公司人士便要求多個業務部門迅速做出應對預案。

我愛我家在北京執行的現行二手房交易費率也爲2.7%，“但對老客戶成交、連環單、房屋總價1200萬元以上等，會有相應的組合優惠。”一位我愛我家人士說。

5月30日，福州市房地產中介行業協會打響了中介收費調整“第一槍”，發文調整由買方全額支付交易佣金，轉爲由買、賣雙方等比等額分擔佣金，單方收傭比例定爲房屋成交價的1.5%。

6月2日凌晨，福州市房地產中介協會發出一則通知撤銷了該政策，並稱主要是因爲對住建部、市場監管總局等部門關於規範房地產經紀服務的意見政策“把握不準、領會不透，悖離上級精神，給房產經紀行業造成較大負面影響”。

一位房屋中介人士認爲，鏈家降費或對同行產生劇烈影響。