自8月底深圳跟進執行“認房不認貸”政策後，樓市政策不斷鬆綁，疊加傳統的“金九銀十”銷售旺季，接連的利好也讓市場給予深圳樓市更多期待。

如今新政落地已滿一月，深圳樓市並未如預期般出現回升。

樂有家研究中心數據顯示，9月深圳新房市場全市網籤成交2076套一手住宅，環比下跌6%。全市各區新房成交主要集中在寶安及龍華兩區，寶安區網籤775套，龍華區網籤335套，佔比超一半。

供應方面，在一攬子利好政策助推下，9月商品住宅批准上市面積環比增長約40%，同比降低約40%。9月底全市一手住宅庫存面積爲498.8萬平方米，成交走低，去化週期持續上漲，超過17個月。

新政落地後，9月深圳新房市場熱度不斷攀升，多個樓盤售樓處人頭攢動，各開發商也緊抓政策“窗口期”，加快推盤節奏。

僅在9月的第三個週末（9月16日-17日）就有南山綠景白石洲璟庭、福田金地環灣城、寶安京地海樾府、龍華星河星悅雲邸4個新盤入市。

二手房成交方面，據深房中協統計，9月深圳共網籤2877套，環比下跌7.6%。從每週數據來看，9月首周（9.4-9.10）起，周網籤量維持超800+套，相較此前的每週600-700套有了明顯的上漲。

新政出臺後，業主出售意願有所增強，二手房掛牌量增長明顯。截至10月1日，根據四大中介機構（貝殼找房、樂有家、中原、看房網）公開掛盤出售數據統計，深圳全市共掛盤出售房源160，182套（含重複房源），環比增長率爲0.3%。

價格方面，9月深圳二手住宅價格環比下跌0.24%，跌幅較上月擴大0.02個百分點，同比下跌2.16%。

總體來看，9月二手住宅依舊佔據成交量的主導地位，佔比樓市成交總量的54%。9月上旬市場勢頭向好，下旬稍顯疲乏。

中指研究院華南地產研究主管陳雪強指出，當前深圳樓市整體依然處於低位運行，市場信心依然不足，短期內依然難以改變下行趨勢，尤其在政策優化力度不足的背景下，市場成交難以帶動。

購房者一方面對於政策優化空間仍有期待，繼續觀望等待政策持續落地，一方面對於經濟及收入預期的不明朗加劇了放緩入市的節奏。

9月29日，在十一“黃金週”前夕，深圳再下調個人住房貸款利率，首套住房貸款利率由之前的4.5%下調至4.1%；二套住房貸款利率由之前的4.8%下調至4.5%。

在節前宣佈該舉措，進一步體現了深圳對於四季度住房消費的關心，爲購房者帶來利好的同時，也促進了剛需和換房需求的釋放。

據悉，在十一假期期間，深圳的多個在售項目均推出了折扣活動，折扣力度從88-95折之間不等，一口價房源、購房送豪華大禮、“認購即送華爲Mate 60 Pro手機一部”．．．．．．開發商之間的促銷大戰持續升級。

但花樣繁多的促銷活動並未獲得市場特別強烈的反應。據中指研究院監測，十一假期期間，深圳除少數網紅樓盤熱銷外，大部分售樓處並沒有出現火熱的看房景象。樓市熱度雖有所回升，但實際成交的情況並不理想，“叫好不叫座”現象更加明顯。

據房信平臺網籤數據顯示，9月29日-10月5日，深圳新房住宅成交僅324套，日均成交僅爲46套，低於過去三年的國慶黃金週，創歷史新低，同比去年黃金週日均成交下降30%。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前市場普遍預期深圳限購會鬆綁，首套二套首付或利率會下行，十一長假期間深圳樓市人氣雖旺，但“叫好不叫座”現象更加明顯，新盤普遍的折扣式營銷更加劇了這一態勢。在這種心態的背後，事實上是受“調控政策刺激-需求跑步入市-房價出現上漲”這一舊思維的影響。

目前，政策空間在收窄和觸頂，政策的邊際效果明顯在減弱，即便是“大放水”也無法達到過去那種火熱的行情。但問題在於市場無法理解，他們認爲政策還沒有達到預期。

對於購房者而言，即便開發商有優惠進行大幅降價，房價依舊很高，他們依然買不起，再加上房子本身的品質也沒那麼好，也就造成了當前樓市的困局。