4月29日，房地產開發板塊久違的迎來集體上漲。A股早間開盤後，地產股持續拉昇，萬科A、金地集團、華夏幸福、榮盛發展、京能置業等近10餘支地產股相漲停，大量地產股漲幅達5%以上。

與此同時，港股房地產板塊也跟隨走強。恒生內地地產指數漲超4%，匯景控股盤中一度暴漲近52%，花樣年控股、景瑞控股、中國奧園最高漲幅也均超過40%。

另外，與房地產密切相關的板塊同樣也迎來大幅上漲，如物業管理、建材、家居用品等產業鏈上下游板塊，以世聯行、我愛我家、天保基建等爲代表的個股均迎來批量漲停。

“地產股出現了反彈，其反彈從數量上來界定，部分房企股票漲幅超過了30%，屬於比較亢奮的階段。目前，房地產市場總體上也有積極的提振態勢。另外，關於近期政策進一步放鬆的看法比較多，也說明大家預期上進一步強化了寬鬆的判斷，對於後續市場的判斷正持續看好”，易居研究院研究總監嚴躍進對界面新聞表示。

政策面上看，近日各地樓市利好扶持政策接連出臺，“限購”鬆綁成爲主要趨勢，給市場釋放了寬鬆的信號。

4月18日，長沙宣佈全市範圍內買房不再審查購房者資格條件，官宣執行了7年的限購政策就此取消。

4月28日，成都也宣佈放開住房限購政策，全市範圍內住房交易不再審覈戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。

截至目前，除海南省外，核心城市中，僅北京、上海、廣州、深圳四大一線城市和杭州（新房）、天津、西安等核心區仍維持限購政策，其他城市均已放開。

“全域退出限購，這是近段時間二線城市的共同選擇，預計接下來會覆蓋到其他城市。在系統謀劃穩樓市政策強化地方主體責任以及一季度新房市場不及預期的背景下，地方救市的動力更強了”，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示。

在二線城市放開限購的同時，一線城市的限購政策也已經開始鬆動。

4月22日，北京對於離婚買房政策再進行了細化，在廢止“離婚3年內不得在北京購房”的基礎上再次放鬆，規定只要名下在北京無房，離婚一年內買房，則執行首套房信貸政策。

4月24日，深圳也有市場消息傳出，深圳或在適當時機對外圍區域的限購政策做出優化調整，但消息尚未得到住建局方面的確認。

據中指研究院預計，從政策層面來看，中央和監管部門已經明確要進一步優化房地產政策，各地供需兩端政策均存在較強優化預期，預計一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策。

除優化限購措施外，近期放寬公積金貸款政策、推行住房“以舊換新”等樓市扶持政策也層出不窮。

據不完全統計，截至目前，全國已有超過70個城市對住房公積金政策進行了優化調整，主要包括提高貸款額度、對特定羣體如高層次人才和多子女家庭提供貸款優惠、調整首付比例等方面。

另外，近兩週時間內還有鄭州、福州、長沙、深圳等多座城市相繼推出住房“以舊換新”政策。

4月23日，深圳市房地產業協會、深圳市房地產中介協會聯合發佈關於《開展深圳市商品住房“換馨家”活動》的通知，官宣在全市推行房產“以舊換新”，並公佈了第一批21家中介機構和13個房地產項目名單。

4月27日，南京安居建設集團發佈關於開展存量住房“以舊換新”試點活動的公告，首批試點限額2000套。

據中指研究院監測，自2023年下半年以來，全國已有超30個城市表態支持商品住房“以舊換新”。

總體來看，各地政策大多以通過直接收購、中介合作、發放補貼等多種方式，幫助居民賣舊買新，縮短舊房出售週期，以加快新房和二手房的銷售速度，暢通新房、二手房鏈條，進而在提高樓市活躍度方面起到積極作用。

值得一提的是，近期外資機構也罕見的對中國的房地產市場持樂觀態度。

瑞銀大中華區房地產研究主管John Lam在最新的採訪中表示，“在三年的看跌之後，由於政府的援助，我們第一次對中國房地產行業變得更加樂觀。”

國金證券研究認爲，成都出臺穩定房地產市場的系列措施、深圳支持“以舊換新”，當前政策覆蓋範圍及支持力度更勝以往，預計5月以後更多核心城市有望出臺政策加碼。

接下來，需求端除各城市因城施策取消限制性措施，還需關注目前市場一二手房置換鏈條運轉不暢的問題，預計鼓勵二手房“以舊換新”的範圍或繼續擴大。