政策“託底”意圖明確，四季度復甦漸穩

政策加持背景下，內地樓市根據克爾瑞初步數據，9月前百開發商合同銷售額環比好轉。

央、國企仍主導市場：在前十開發商中，民企數量維持3家(分別爲碧桂園、龍湖地產和金地集團，排名維持在7/9/10位)。在前50的房企中，前九個月國企合同銷售額市佔率維持在約66%(首八個月：66%)。

而在商業地產零售項目方面，頭部企業簽約仍然瞄準重點城市，9月已開業15個商業項目，新增供應約117萬平方米，其中華潤萬象生活、龍湖集團等頭部企業都有新項目盛裝開業。

內資企業業績回溫，受惠於消費需求釋放，內資企業的租金收入、銷售額等數據均比去年同期提升。投資方面，太古裏期內投資加速，入股了陸家嘴前灘地塊項目。

商業地產們謀劃新格局

南國置業與大洋晶典商業集團簽署了戰略合作協議。合作雙方意指商業經營、信息化建設、業務拓展等方面進行深入交流，未來將發揮各自資源優勢，共同推動商圈升級，煥新城市面貌。據悉，本次戰略合作主要圍繞泛悅·南國中心項目展開，旨在雙方通過優勢互補，將泛悅·南國中心打造成爲漢口區域的優質標杆商業項目。

目前，南國置業在商業地產板塊，形成了泛悅系列商業版圖，打造了泛悅Mall、泛悅匯、泛悅坊、南國大家裝四大標準產品線。在城市運營板塊，業務涵蓋產業園、酒店、寫字樓、文化產業及長租公寓5大業態。已逐漸成長爲電建集團運營類資產的保值增值平臺和電建地產城市運營業務的主要承載平臺。

長租公寓似有戴維斯雙殺之意

隨着各項政策的有效推進和細化，中國租賃市場持續在發展與擴容，租房羣體的構成和需求也愈發多元，追求“精緻悅己”、打卡嚐鮮 、追求個性生活體驗，是從生存到自我實現需求的轉變，這也是長租公寓需求觀念的改變其及消費升級的過渡。不僅國企、央企進擊搶佔長租公寓國內市場份額，外資也紛紛湧入住房租賃領域，並推動各自的品牌公寓。

凱德投資已與一家總部位於日本大阪的住宅開發商簽訂了一項遠期購買協議，將以1.414億新加坡元的價格收購日本大阪市中心的六處長租公寓資產。5月23日，鐵獅門與輝盛國際聯合收購深潤大廈的長租公寓部分(華潤置地開發的超甲級寫字樓)，總投資預計7.27億元，項目定位中高端長租公寓。

TOP30房企中，已有萬科A泊寓、龍湖集團冠寓等等先行房企將國內整體租賃市場預熱，行業即將進入蓬勃發展期，該領域的後發優勢猶未可知，其中萬科泊寓半年報顯示，“泊寓”管理規模也穩步提升，“泊寓”在全國34個城市共運營管理租賃住房22.47萬間，累計開業17.39萬間，上半年實現營業收入16.4億元，同比增長10.6%。重新復甦的市場，讓長租公寓又“熱”了起來。

南國置業作爲“小而美”的商業地產公司，其亦在今年於成都開業了長租公寓項目，開業當期出租率已達95%以上，據瞭解，在上海、杭州長三角地區亦有佈局。

REITs 藍BULL加持

2020年12月11日，南國置業首單類Reits產品，“申萬宏源-電建南國疫後重振資產支持專項計劃”成功發行，發行規模18.1億元，產品期限3+2年，基礎物業爲泛悅匯·曇華林，將於2023年12月到期，然在近期，該資產證券化產品優先收購權人中國電建地產集團有限公司擬指定中信建投證券股份有限公司成立“中信建投-電建南國曇華林資產支持專項計劃”對該商業物業進行續發。

修復在即，與美好城市同行

據南國置業相關負責人表示，未來兩年，南國置業將陸續開業若干長租公寓項目，根據其戰略規劃，或將聚焦深耕成都，或將外延至一、二線的上海、南京、杭州等城市，讓更多年輕人擁有一個極致優質的生活空間。

南國置業的發展，不僅是中國房地產行業週期的縮影，更是經濟社會發展趨勢重要體現。在未來的發展中，相信南國置業將依託其強大的實力、資源整合力、專業能力，堅定的週期信念，其能夠在中國房地產市場的膠着中，向陽而生，修復在即，與美好城市同行。