近段時間以來，各地密集出臺樓市優化政策，開發商積極推盤“搶收”，打折促銷成爲最主要的方式，百強房企9月份銷售額環比增長明顯。

“價格戰”愈演愈烈

中指研究院公佈的數據顯示，9月份百強房企銷售額環比增長24.8%。不過，同比來看銷售端仍然延續下降趨勢。百強房企9月銷售額同比下降24.1%，1-9月銷售總額同比下降10.3%。

此外，在政策推動下，部分房企9月銷售業績表現相對突出，如中國金茂、華髮股份、綠地控股、大華集團、首開股份等企業環比增幅均在60%以上。據克而瑞研究中心統計，9月逾六成百強房企實現單月業績環比增長，32家企業的環比增幅在0%至30%之間，29家企業環比增幅超過30%。從百強房企的排位來看，前三名爲保利發展、萬科、中海地產。克而瑞研究中心數據顯示，今年1至9月保利發展、萬科、中海地產的全口徑銷售額分別爲3321億元、2805.9億元和2389.6億元。三家企業的同比增幅分別爲3.7%、-10.3%、15.9%。

值得一提的是，下半年以來，頭部房企紛紛加強一二線城市項目推售，加大核心城市的投資，主動捕捉併購機會，確保公司穩中求進的可持續發展。同時，爲應對房地產市場供求關係變化，頭部房企積極轉型，增加經營性業務投入和強化運營能力建設。中指院方面認爲，總體來看，在行業快速下行至底部運行期間，上市房企一面求安全求生存，一面尋轉型尋利潤，力圖將公司轉型爲適應房地產新形勢的新發展模式。未來，房地產行業有望呈現層次分明、特色鮮明的競爭格局。

記者實探發現，絕大多數房企都選擇打折促銷方式以加速去化。以深圳市場爲例，開發商推盤力度和優惠幅度也頗爲給力，“價格戰”愈演愈烈。例如，深圳光明區的新房單價出現“3字頭”，過去光明區新房單價普遍在每平方米5萬元左右；坪山區更出現多年未見的單價“2字頭”房源，而該片區此前多數新房單價在每平方米4萬元左右；羅湖蓮塘片區有新盤折後價回到五六年前的水平。在業內人士看來，開發商資金緊張，只好大力度促銷回款以支撐其他項目的建設。

一位深圳民營房企的營銷負責人表示，“剛剛推出‘認房不認貸’等政策時，我們在深圳的幾個樓盤來訪量大了很多，當時覺得應該加速轉化。只是，這幾周觀察下來，效果比我們預期要差，成交跟之前基本是持平，可能在價格上還要再有誠意一些纔會有明顯變化。”

樓市復甦仍需要長期觀察

此外，從上市房企經營業績來看，根據中指院對149家“A+H股”房地產上市公司中期業績研究分析，在上年度低基數背景下，房地產上市公司營業收入規模呈小幅下降趨勢，淨利潤降幅擴大。在地產行業探底以及保交樓政策出臺的大背景下，上半年房地產上市公司營業收入小幅下降。

目前，調控政策的“工具箱”已在發揮作用，但如何讓房地產業徹底走出低谷，仍需要長期觀察。

“經濟復甦及居民信心恢復是房地產市場企穩的前提條件。”中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，短期看供需兩端的政策均有優化空間，本輪市場恢復需要更久，修復過程緩慢溫和，需保持合理預期。克而瑞研究中心指出，隨着多個熱點城市政策執行落地，熱度回升已是大概率事件。四季度商品房銷售面積將企穩回升，但不會出現以往V形反轉。