近日，天茂集團（000627.SZ）旗下國華人壽投資的位於上海普陀的養老社區項目——合悅家正式向公衆開放展示，成爲國華人壽佈局養老闆塊的首個項目。

界面新聞記者瞭解到，除了國華人壽之外，今年以來，中國平安、中國太保也分別在上海新開設養老社區。

國華人壽董事長劉益謙表示，合悅家項目是國華人壽針對銀髮羣體的養老需求，系統整合大健康、養老、醫療領域的高端優質資源，探索的養老增值服務。

此前，國華人壽分別於2020年4月、2021年1月摘得普陀區的桃浦康養南區、北區兩個地塊，並於2022年1月開工建設，預計該康養園區將於明年年中正式開放。

根據初步估算，按照該養老社區的單套入住資格需購買關聯年金類產品約百萬元計算，該項目每年將拉動保費規模達到億元。

上海作爲我國老齡化程度最嚴重的城市，截至2022年底，上海戶籍60歲及以上老年人口已佔總人口的36.8%。與此同時，由於上海經濟發展水平較高、保險機構聚集、老齡羣體支付能力較強，逐漸成爲中國式“機構養老”模式的探索前沿。

此外，由於上海的老齡人口的收入水平比較高、資本存量相對較充裕、養老服務支付意願較強，上海老齡人口對養老服務的供給側提出了更高要求，上海已經吸引了多家大型保險公司以重資產形式，投資佈局高端機構養老社區，上海也已經成爲我國保險機構探索高端專業機構養老的前沿重鎮。

據界面新聞記者不完全統計，目前，上海已落地多家由險資運營的養老社區。2016年，泰康保險成爲首個在上海佈局養老社區的保險公司。

2019年，又一家由太平投資超40億元、歷時6年打造的大型養老社區——梧桐人家在上海周浦投入運營，成爲太平人壽打造的首個旗艦型養老社區項目，社區共擁有1500餘套健康活力老年公寓和近900張康復護理牀位，可容納3500人。

今年以來，中國平安、中國太保也在養老社區建設領域迎頭追趕。

今年2月，中國平安推出的聚焦城市中心養老的“上海頤年城”項目，已正式在上海靜安區落地，項目配置了270餘套自理及護理型公寓。

此外，中國太保在上海佈局了“一城三園三養”模式，即上海普陀康養社區、上海崇明頤養社區與品質型普惠養社區的上海靜安項目，三個社區形成錯位發展。

今年9月，太保家園普陀社區在普陀開業國際康養社區開業啓動，成爲中國太保首個投入運營的、以康復護理業態爲主的養老社區，主要面向高齡客羣，提供從長期護理到短住照護的康養解決方案。

近年來，保險機構正通過佈局養老社區，把虛擬的保險產品和實體的養老服務相結合，尋求二者背後的“價值契合”。

對於保險機構的產品銷售端而言，養老社區收取的入門費、會員卡費、月費和其他服務上的收入可觀，可以帶動保費收入的持續而穩定增長，從而逐步減少保險代理人大規模流失的渠道損失，讓保險公司從原本拼渠道、拼費用的粗放型發展向差異化、高品質綜合服務經營轉型。

另一方面，對保險投資端而言，養老社區是長週期資產，中後期盈利穩定，每年可以獲取穩定現金流，同時社區收入不受資本市場波動的影響，長期來看，也成爲幫助保險公司穿越經濟週期的重要資產配置方向。