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2023年，房地產還值得投資嗎？

2023年，是國內房地產大勢已去的一年。

數據能很好地呈現這一點，1-8月份，全國房地產開發投資76900億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。

事實上，波動性和不確定性總是投資客最大的絆腳石。從國內房地產目前的情況來看，大多數投資客呈現觀望態勢，而考慮到如今國內生育率放緩，似乎‘房產投資’這一問題很難在短期內得到改善。唯一值得投資的是一二線城市市中心的剛需類房型，這是無人敢說但又心照不宣的投資客共識。

畢竟，當我們在談及“可投資”的時候，談及的大多是租售比和租金回報率。

那麼海外的情況如何？根據高力國際在最近發佈的報告可以發現，高力國際的一致意見是：隨着利率和經濟前景不確定性的消散，全球房地產市場將在2023年中期企穩。儘管在過去的幾個月看來，部分的市場的經濟不太可能平穩着陸，不過一旦價格水平變得明確，房地產市場就會爲投資者帶來穩定且長期的投資回報。

長期穩定的回報由哪些方面構成？

答案很簡單，租售比和租金回報率。而考慮到這兩點，許多安穩富庶的海外地塊就成了炙手可熱的好投資選擇。尤其是正在穩步發展的阿聯酋等國家，因爲其收益穩定性極大，。所以對於許多精力有限的非職業投資客來說更加合適。

例如說阿布扎比的租金回報率，即高達6.4%。事實上，哪怕是在衆所周知房租昂貴的英國倫敦或是香港，租金回報率也只有3.8%和3.4%。是不是很反常識？但本質上是因爲租售比的不對等，以及定居需求的持續走高。

或者我們可以這麼理解，如果一個地方的人口流動性越大，租賃需求就越多，但是相應的，購買需求也會跟着水漲船高。而阿布扎比這類位於阿聯酋的二類賽道，纔是更廣闊的藍海。

目前，阿布扎比房價相當於香港的1/8，上海的1/3，深圳的1/2，且在過去三年很多項目價格直接翻倍。數據顯示，在今年上半年，阿布扎比的整體房地產交易價值直接翻倍，交易量也同比增長了41%，前景非常樂觀。甚至在諸多知名的諮詢公司調研中，阿布扎比的房產也被冠以了相當樂觀的前景。

全球高淨值人羣平均會拿出280億美元投資阿布扎比房地產，而在阿布扎比本身的未來潛力和高淨值人羣帶來的虹吸效應之下，市場前景也足夠光明。

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下一個風口，爲什麼在阿聯酋？

事實上，從此前炙手可熱的迪拜到整個阿聯酋，它所呈現出的都是一個趨勢，即出色的租金回報率。換句話說，它具有長期的投資價值和收益率。

這個大的趨勢來自於阿聯酋的出色發展和穩定政局，再加上完善的基礎設施和相對富庶的大環境，阿聯酋確實是投資優解。同時，考慮到極強的虹吸效應，阿聯酋也在源源不斷的接收各大地區的人才，從高知羣體到海外務工人羣，可以說阿聯酋虹吸了整個中東最出色的人才。

穩步上升的經濟和不可預估的光明未來，帶來的就是源源不斷的人員流動。阿聯酋的出色發展讓整個經濟呈現相對健康的狀況，由此大家就會有更多的可支配收入以投資房產。

而且，更高的流動性也意味着租賃市場很難飽和，再加上世界政局波動，俄烏戰爭後有一大片地域轉變爲俄語區，所以在未來，其甚至還會源源不斷地接納他國中產。基於此，無論是未來的租賃或是出售，阿聯酋都佔有天時地利人和的優勢。

儘管阿聯酋整個大盤都值得投資是共識，但是最值得投資的是‘第二賽道’阿布扎比。

阿布扎比是阿聯酋的首都。阿聯酋的局勢是阿布扎比和迪拜合併佔有阿聯酋很大一部分的話語權，同時從硬件維度上來看，阿布扎比還擁有阿聯酋87%的國土資源，和90%以上的石油、天然氣資源，人均GDP更是超過10萬美元，再加上它連通全球的機場，幾乎可以說是世界級的財富樞紐。換言之，選擇阿布扎比，也就是選擇了中東未來的經濟。

除此之外，以阿布扎比爲首的城市還有一些優勢，例如說安全穩定和寬鬆的金融和商業環境。這兩者相輔相成，如上文所敘述的，便利的交通和基礎設施會不斷虹吸資金，而更大批量的資金和更好的基建也會持續性觸達投資者，而富庶的環境則會讓穩定性更進一步。再加上阿聯酋和中國的關係也逐漸親密，整體來看，阿布扎比還是值得投資的。

如果從投資維度上來看，阿布扎比還有個優勢即免稅+有不可替代的價值，畢竟石油天然氣是全國剛需，如此一來，選擇阿布扎比，也是選擇了財富的中心和世界的未來。

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怎樣的投資纔可以立於不敗之地？

然而並不是所有的投資都可以躺在風口上掙錢，在阿聯酋尤其如此。事實上，在當下普通住宅的持有價值仍舊相當一般，相反，考慮到消費水平上的提升，在社區和優秀周邊配套的加持下，部分房產的投資價值則會成倍上升。例如說Aldar阿爾達旗下房產。

Aldar阿爾達是阿布扎比的頂級開發商，也是阿聯酋最大的開發商之一，相對於普通開發商，其財務狀況更爲穩定，且因爲其涉足酒店業學校、碼頭、高爾夫球場和主題公園的開發、管理和運營，所以在選址和其他維度近水樓臺，作爲阿聯酋最大的開發商之一，Aldar阿爾達佔據了阿布扎比近超過90%的房地產市場。

此外，Aldar阿爾達的第一大股東-阿布扎比主權財富基金穆巴達拉旗下擁有的產業包含阿布扎比國家石油公司ADNOC，第一阿布扎比銀行FAB，阿布扎比商業銀行ADCB等，因此，Aldar阿爾達所有項目在完工之後，如果業主選擇貸款，FAB會提供超快的審批流程和超低的利率。

不同於傳統的開發商，Aldar阿爾達並不僅僅將目光侷限於‘樓房’，事實上，它的定位更像是區域開發商，它所打造的是大型社區，在聚合了各類優秀資源後，Aldar阿爾達的項目則會更加具有競爭優勢。

例如說Aldar阿爾達位於亞斯島的項目即聯通了世界上最大的水族館——阿布扎比海洋世界水族館、華納兄弟主題樂園、亞斯水上樂園，擁有世界最快的過山車的法拉利主題公園、亞斯濱海賽道，以及各類星級酒店和購物中心，而依託於此的房子也具有近水樓臺的天然優勢。

不僅僅是亞斯島，花園灣等項目也具有絕佳優勢。有市無價的豪華地段，稀缺低密度鄰水住宅，以及各類購物中心等等，都讓花園灣這類核心地段內的豪華住宅立於不敗之地。而超低的利率和阿聯酋在國際市場上的絕對優勢也讓投資風險無限降低，進而給到更多人投資的不同可能。

2023年仍然是波動的年代，但是在波動之下，房產仍舊是剛需，也仍舊是值得投資的。而阿布扎比乃至整個阿聯酋，無疑就是投資藍海中最璀璨的珍珠。

責任編輯：張恆星 SF142