普遍降溫的大背景下，西安樓市還挺熱。

根據近期發佈的今年10月全國70城房價統計，在全國樓市疲軟的情況下，西安以新房漲幅0.5%領跑全國，聚焦了不少目光。

把時間拉長，過去半年，西安新房價格曾有三次領漲全國；而今年前10個月，西安新房價格並未下跌。

圖源：圖蟲創意

西安樓市價格堅挺的原因是什麼？當地多名房產銷售從業者在時代週報記者採訪時表示，短期來看當地樓市新政頻出、放鬆購房限制，長期來看，是因爲西安屢屢在城市人才吸引和人口流入方面收穫不菲。

這也是諸多一線、新一線城市樓市堅挺的原因。

而在這些具有共性的樓市新政之外，西安的教育資源和網紅屬性，也爲這裏的樓市再加一把火。

半年領漲3次

從最近發佈的10月全國70城房價數據來看，樓市下跌明顯。

具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.3%，二手住宅環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.8%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，二手住宅環比下降0.5%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.6%。

其中新房價格環比上漲城市只有11個，比9月減少了4個，下跌城市達到56個。

在全國樓市呈下滑態勢的情況下，西安以新房漲幅0.5%領跑全國；二手房也表現不俗，全國70城中僅有3座城市，西安就佔一席，另外兩席是杭州和三亞。

這絕非偶然。時代週報記者整理過去半年（5-10月）全國70城房價數據發現，西安新房價格漲幅有3個月領跑全國，還有1個月漲幅僅次於上海，排在全國第2。

繼續把時間線拉長，2023年1-10月，在國家統計局公佈的全國70城房價數據中，西安是今年爲數不多的新房價格未下跌的城市。

西安城市景觀 圖源：圖蟲創意

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對時代週報記者表示，相較於全國整體來看，西安表現可圈可點，前10月基本上呈現穩中趨升的態勢，金九銀十漲勢也較爲強勁。和同等級城市相比，西安的表現也處於前列。

一個普遍的共識是，在房地產降溫的大背景下，城市與城市之間的樓市分化將會更加明顯，北上廣深等一線城市較爲堅挺，杭州、南京、蘇州、成都、西安、長沙等新一線城市次之，弱二線和三四線城市降溫態勢更加顯著。

從這個角度來看，以西安自身城市能級和人口流入情況來看，樓市表現在全國範圍內當屬中上水平，但事實情況是西安樓市漲幅已經多次領跑全國，且在多個月份超越多座能級更高的城市，不由得讓人感到意外。

價格在漲，銷量也同樣可觀。

根據諸葛數據研究中心監測重點30城數據顯示，2023年10月西安新房成交環比上漲30.4%，在二線城市中漲幅位居第二，同時，武漢環比上漲59.7%，成都環比上漲22%，南京環比上漲16%，重慶環比上漲12.6%，杭州環比上漲11.9%。

而從前10月來看，西安新房成交同比漲幅也領跑重點二線城市。

動力何來？

在全國房地產降溫的背景下，西安樓市量價表現不俗，其主要原因是人的彙集。

有人，纔有購買力，這就不得不提西安在人才吸引方面的努力和成就。

自2017年以來，西安多次放寬落戶條件。其中力度最大的，當屬在校大學生憑學生證和身份證就能在西安落戶，這也被視爲“史上最寬鬆戶籍政策”。

作爲西北地區唯一的副省級城市，再加上這份歡迎人才落戶的熱情，西安很快得到回應：從2017年到2022年，5年間，西安人口增量超過250萬人，人口總量接近1300萬人。

過去的2022年，西安淨流入人口達12萬人，居全國第3。其中必然也貢獻了相當一部分購買力。

把目光拉回2023年，樓市新政和良好的教育資源也在不斷刺激新生購買力。

在當地從事房地產銷售多年的大帥告訴時代週報記者，往年西安購房羣體主要來自省內其他城市，不過隨着西安近期推出二環外取消限購、降低首付比例、帶押過戶等樓市新政，外來人口成爲一支新的購買力量，“不少都是周邊省份人羣，比如新疆、河南、甘肅等地”。

同在西安從事房產銷售的溫先生表示，當地樓市政策優化也讓有改善需求的購房者選擇拋售原有住宅，加快購買改善型住宅的進程，“現在西安，140多平的改善型住房最好賣，這類房子價格多在200萬上下”。

另一方面，溫先生表示，西安擁有大量高校和優質中小學，教育資源明顯優於周邊省份，以及整個西北地區其他省份，尤其是今年7月份當地收緊關於造假“迴流生”的管制後，在西安當地買房、落戶的人迅速增加。

西安教育資源領先周邊省份 圖源：圖蟲創意

此外，多名當地房地產從業人士均提到，西安近年來頻頻出圈，以特色旅遊資源等成爲網紅城市，大量外地人湧入，需求羣體充足，也支撐起了房價上漲。

不過展望後市，挑戰仍存。

根據諸葛數據研究中心建立的市場情緒指數，2023年10月西安情緒指數爲-0.88，處於市場低迷區間。

“西安長時間維持漲勢還是有壓力的，隨着政策利好後需求逐步釋放完畢，市場逐步恢復冷靜。”陳霄介紹，西安當前二手房掛牌量攀升，供需之間的不平衡也在加劇，以價換量現在也在增多，購房者對後市預期不足。