本報記者 李春蓮

見習記者 陳  瀟

11月25日，南京取消土地限價後的首場土拍落下帷幕。據瞭解，此次公開亮相的9宗涉宅地塊全部以底價成交。具體來看，9宗地塊總面積爲28.5萬平方米，其中有3宗位於溧水區、3宗位於六合區，此外，建鄴區、棲霞區、秦淮區也各有1宗，9宗地塊拍賣總價爲55.07億元。

由於此次爲南京宣佈取消土地限價後的首場土拍，因此頗受業界關注。

在同策研究院研究總監宋紅衛看來，南京此次土拍全部以底價成交，符合市場預期。“四季度是房企拿地的淡季，由於房企集中力量回籠現金，應對年底債務到期和經營性支出，因此現金流充裕能拿地的企業不多。當前市場形勢下，去化壓力較大，房企拿地積極性不高，除非地塊非常優質。”

而南京本次土拍9宗土地中只有3宗地塊在主城區，分別爲江心洲G70、邁皋橋G71、大校場G77地塊，區位因素上降低了房企拿地的積極性。

具體來看，上述三宗主城區地塊起拍總價最高的是大校場G77地塊，地塊掛牌起始價爲19.8億元。按照成交結果，該地塊由南京南部新城會展中心發展有限公司以底價摘得。

位於南京河西江心洲G70地塊被南京中北置業有限公司競得，該地塊出讓面積2萬平方米，容積率僅爲1.5，成交價爲9.2億元，成交樓面價爲30518元/平方米；位於南京城北邁皋橋G71地塊則被南京邁恆投資發展拿下，地塊面積近2.2萬平方米，容積率爲1.8，成交價6.1億元，成交樓面價爲15507元/平方米。

“儘管南京取消土拍限價，但土拍熱度還是和整個市場的供求關係密切相關的，而南京的市場銷售壓力一直比較大，整個廣義庫存達36個月左右。”鏡鑑諮詢創始人張宏偉向《證券日報》記者表示。

“銷售情況決定房企在城市的投資拿地動作，南京當前主要還是供大於求，所以從投資拿地角度看，房企會變得謹慎，更多考慮拿完地之後可能面臨的競爭，因此此次土拍還是延續底價成交的局面。”張宏偉如是稱。

克而瑞南京數據顯示，10月份南京二手房成交均價爲27559元/平方米，而過去三年的二手房成交均價都在30000元/平方米以上。國家統計局最新數據顯示，2023年5月份至10月份，南京新房價格已連續六個月環比下跌。

“高端市場走弱是今年四季度市場的一個特徵，因此即使是核心地塊，開發商的拿地積極性也在下降。”宋紅衛如是說。