來源：華爾街見聞

美國10月新屋銷售環比跌5.6%，預期跌4.7%，前值下修；新屋售價的中位值40.93萬美元，創2021年8月以來最低，同比大跌17.6%。美國按揭貸款利率在10月達到約8%的多年峯值，隨着貸款利率的下降，未來數據有望改善。

美國商務部週一公佈的數據顯示，按揭貸款利率太高衝擊房地產市場，美國10月新屋銷售降幅超預期，新房房價同比重挫。

具體數據方面，美國10月新屋銷售年化67.9萬戶，大體接近今年4月時的銷售水平，不及預期的72.3萬戶，9月前值從75.9萬戶顯著下修至71.9萬戶。10月新屋銷售環比跌5.6%，預期跌4.7%，9月前值從環比上漲12.3%下修至8.6%。

10月新屋售價的中位值爲40.93萬美元，創2021年8月以來最低，同比大跌17.6%。新屋售價的平均值爲48.7萬美元。不過新屋售價仍遠高於新冠疫情前的水平。

10月新屋庫存連續第三個月上升，至今年1月份以來的最高水平。

分地區來看，中西部地區的銷售跌至近一年來的最低水平，西部地區的銷售也有所下降。這兩個地區是新屋銷售疲軟的重災區。

新屋市場雖然僅佔美國樓市的一成且每個月數據波動大，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數據計算，與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所區別，因此被視爲美國樓市的領先指標。

今年美國房地產市場的一個明顯特點是，由於二手房市場庫存極度有限，並且房屋建築商對新房銷售提供各種激勵措施，買家轉至新屋市場，新屋銷售相比成屋明顯更強勁。

伴隨着按揭貸款利率的飆升，房屋建築商們持續採取多種措施刺激銷售，包括降低房屋售價，降低按揭貸款利率等，以期部分抵消買家的壓力。財經金融博客Zerohedge警告稱，建築商們無法永遠這樣填補當前30年按揭貸款利率與購房者支付的有效利率之間的這一差距，也即不可能無限度地補貼新屋以促進銷售。因此，10月新屋銷售滑鐵盧，並不意外。

本月中旬公佈的數據顯示，美國住房開發商信心創今年新低：11月NAHB房產市場指數下降至34，不及預期的40，10月前值爲40。

美國上週公佈的成屋銷售數據顯示，美國10月成屋銷售連續第五個月下降，至年化379萬戶，創2010年以來新低。10月售出房屋的中位價39.18萬美元，比去年10月上漲3.4%。房價的同比漲幅已連續四個月擴大。

美國按揭貸款利率在10月達到約8%的多年峯值。最新的新屋數據凸顯，在按揭貸款利率大漲的背景下，連新屋也備受衝擊。

不過美國房地產市場的好消息是，由於市場預期美聯儲即將結束本輪緊縮週期，按揭貸款目前已較8%的峯值利率明顯回落。上週房地美的數據顯示，美國30年期定期按揭貸款利率爲7.29%，連續第四周下降，並創9月份以來新低，前周爲7.44%。如果這種回落能夠繼續下去，有望刺激買家需求。