來源：華爾街見聞

來自標普CoreLogic凱斯-席勒的數據顯示，經季節因素調整9月份全國房價指數環比增長0.7%。這是該指數連續第八個月上升。高於7%的抵押貸款利率令房地產市場受到影響，潛在買家和賣家都選擇觀望。由於房源稀缺，真正下定決心置業的購房者往往需要競價才能買到心儀的房子。供應緊缺導致房價自1月份觸底以來一路攀升。9月房價指數同比上漲3.9%，高於8月2.5%的升幅水平。

房屋供應緊缺導致美國房價自今年1月份觸底以來一路攀升。美國重要房價指數——標準普爾凱斯席勒週二的數據顯示，該國房價已連續八個月上漲，於9月刷新歷史高位。

經季節因素調整9月份美國全國房價指數環比增長0.7%，這是該指數連續第八個月增長。9月房價指數同比上漲3.9%，高於8月時2.5%的升幅水平。

標準普爾凱斯席勒指數並沒有提供具體的房屋價格數字。上週公佈的約佔美國房地產市場銷售量90%的成屋數據顯示，10月份售出房屋的中位價爲39.18萬美元，比去年10月份上漲3.4%，是1999年有記錄以來最高的10月房價。美國全國所有地區的房價均上漲，成屋價格同比漲幅已連續四個月擴大。

美國當前房價的一個顯著特點是——地區差異明顯。底特律、聖地亞哥和紐約是房價漲幅最大的幾個城市。美國西部地區仍然是房價最疲軟的。

高於7%的按揭貸款利率令美國房地產市場受到衝擊，潛在買家和賣家都選擇觀望。由於房源稀缺，真正下定決心置業的購房者往往需要競價才能買到心儀的房子。庫存不足是制約成屋銷售和推高房價的關鍵因素。由於當前的按揭貸款利率比2021年底高出兩倍還多，許多已經鎖定低貸款利率的房主不願出售房屋，因此市場上的房屋供應量低於正常水平。

標普道瓊斯指數董事總經理Craig Lazzara在一份聲明中表示：

儘管今年按揭貸款利率的上漲肯定抑制了房屋銷售量，但待售庫存的相對短缺對價格起到了堅實的支撐。

根據Redfin公司的報告，截至11月19日的四個星期內，新上市房屋數量較上年同期增長5.2%，這是兩年多來的最大漲幅。此外，疊加按揭貸款利率在觸及約8%的多年峯值後有明顯回落，表明對於購房者來說，一些條件正在改善。