轉自：大貓財經

“我幾乎被驚得暈過去”。

這話是胡錫進說的，而讓他如此震驚的，是他路過的一個樓盤，二三十層的高層，450-900㎡的大戶型，當然了，售價也不便宜，20萬一平，最低的也快過億了，更高的2億多。

震驚之餘，他也得出了一個結論，那就是談房市挑戰的專家，應該重新整理下思路。

啥意思呢？

你看，開發商敢這麼賣，樓市哪有那麼多挑戰啊。

老胡沒說自己路過的到底是哪個盤，但是根據其博文的IP，這盤應該是在北京了，再加上高、大、貴幾個要素，大約說的是縵合北京，而他的老區，就是霄雲路8號，而比霄八更早的，是京潤水上花園。

他們差不多是相近地塊上的豪宅區。

說起來，也挺有意思，老胡說“瞧人家這開發商，這信心”，雖然信心要有，但是賣這麼貴跟信心沒啥關係。

昔日這些天價樓盤，都不能算是純新盤，大約預售證是在2014年-2015年左右拿到的，那時候北京的新房還沒有限價，經常能出創紀錄的價格，預售20萬，即便豪宅也不便宜，所以至今也沒賣完呢。

當然，大家都知道，這些豪宅，跟一般人也沒有什麼關係。

能聽懂老胡的話的，可能要數煤老闆了。

最近，上市公司大悅城賣了一家子公司，上海鵬利置業，而接盤方爲上海邕鵬實業。

本來，賣公司不是啥大事兒，但是這個鵬利置業的核心資產，其實是在上海陸家嘴的中糧海景壹號5、6、7號樓，而中糧海景壹號恰好是上海傳統豪宅，剛好在陸家嘴的黃浦江畔，隔壁是湯臣一品，遠眺東方明珠。

天眼查信息顯示，邕鵬實業的股東爲自然人餘虹澤（70%）和劉彥操（30%），雖然人並不知名，但是其關聯公司，與能源相關。

餘虹澤是內蒙古滿世煤炭集團明滿能源的董監高，並持有準格爾明滿能源15%的股份，而劉彥操通過全資的上海嘉訓持有鄂爾多斯匯峯煤炭24%的股份，並擔任公司的董事長。

在某種程度上，這兩位妥妥地屬於煤老闆。

大悅城爲啥賣呢？

自然不是有信心，而是因爲自身債務情況不容樂觀，賣資產自然是常規手段，而煤老闆買，則可能是因爲太便宜。

根據交易信息，邕鵬實業的接盤價格爲41.4億元，而可售建築面積4.9萬㎡，如果按此來計算的話，3棟樓剩餘可售面積的均價，只要8.4萬。

而根據市場價格，這裏面的房源掛牌價，超過了29萬。

現在，裏面的房子在託管中，不過很快就要到期了，是繼續託管還是分割出售，就只能煤老闆自己操心了。

煤老闆其實一直是買樓的主力。

早些年煤炭興旺的時候，煤老闆們出售闊綽，開發商們也願意向煤老闆們推盤，而有錢的，是真的能夠帶着現金按層買。

潘石屹的SOHO中國，最愛煤老闆，到什麼程度呢？

2006年的時候，SOHO中國曾說，“近兩年山西客戶購買SOHO項目金額，已經佔到SOHO中國總銷售額的40%”。

而出手闊綽的“山西客戶”，自然就是煤老闆了。

而最近，內蒙古的煤老闆們也發力買樓，直接數十億地掏錢，在上海買寫字樓，畢竟這兩年，煤炭有過一波高潮，價格猛漲一波，連帶着內蒙古和山西的GDP，都跟着漲了一大波。

有了錢，買樓，尤其是一線城市的豪宅，也就很容易理解了。

與普宅相比，豪宅更像一個單獨的市場，更加保值，或者說是抗跌，只要成本夠便宜，即便不賣，也不算砸在手裏。

對於煤老闆而言，賺了一波快錢，又想把手裏面的錢保住，想法其實與我們大部分人的想法是一致的。

但是，我們大部分人，都不是煤老闆，缺的不是信心，缺的是錢。