紅星資本局12月7日消息，近日，美邦服飾（002269.SZ）發佈公告稱，將出售位於成都春熙路的商場。

2009年，美邦服飾在剛上市後一年耗資3.77億元拍賣獲得該項目，十餘年過去，該項目將以6.81億元賣出。

紅星資本局12月6日下午實地探訪瞭解到，該商場目前還有兩家美特斯邦威店和一家耐克店。美特斯邦威有店員向紅星資本局表示，因爲賣樓明年會撤店，但耐克店店員表示並不知情，並稱門店租期到明年5月。

12月6日春熙路京都大廈 張露曦 攝

對於何時過戶的問題，美邦服飾證券辦公室告訴紅星資本局：“我們現在才過董事會，後續還要上股東大會。過戶的具體時間進程目前並不清楚。”

紅星資本局注意到，美邦服飾除了將部分區域出租給耐克店外，其在前兩年也將現折扣店區域租給過KK集團旗下的X11潮玩集合店。今年2-3月，該潮玩店閉店。 

店鋪營收曾排全國直營店前五

有美邦店員稱明年將撤店

紅星資本局瞭解到，美邦服飾將要售賣的項目爲成都市春熙路步行街大科甲巷43-75號“京都大廈”1-5層商業用房和地下負一層車庫，總建築面積爲10658.80平方米，最終確定交易價格爲6.81億元。

據美邦服飾發佈的《資產評估報告》，項目1樓有360平方米已出租，經營品牌爲耐克，1樓其他部分、2-5樓爲產權持有人自營。

紅星資本局實地探訪發現，該房產所在位置開了兩家美特斯邦威門店，一家爲折扣店，另一家爲常規店，兩家店員向紅星資本局表示，爲同一個公司所開。兩店中間是經營耐克品牌的門店。而在樓棟角落有老媽兔頭店、鍋盔店，《資產評估報告》並未被提及，老媽兔頭店店長也向紅星資本表示，其與鍋盔店的房東並非美特斯邦威。

紅星資本局發現，美特斯邦威折扣店目前開放了2層，常規店則開放了3層。目前，折扣店2層到3層的電梯口放着“電梯維護中”提示牌。

紅星資本局注意到，成都美邦京都大廈店今年上半年的業績並不差。據美邦服飾2022年年報、2023年半年報，成都美邦京都大廈店營收分別爲597.62萬元、631.78萬元，在所有門店中均排名第五。

但京都大廈店2022年店面平效爲7576.99元/平方米/年，未達到美邦服飾直營店2022年的平均年化坪效水平。

截圖自美邦服飾2022年年報

紅星資本局諮詢美特斯邦威兩門店、耐克門店店員，大樓賣出後門店是否會更換品牌。折扣店一位店員向紅星資本局表示不會更換，會繼續做，另一位則稱明年將撤店，撤店後如需換貨，可在網上申請。

常規店店員則稱聽說會撤店，但不清楚具體事宜。

耐克店員告訴紅星資本局，其並不知道會撤店事宜，門店房租合同簽到了明年5月、6月左右。

對於房產何時過戶，美邦服飾證券辦公室12月6日向紅星資本局表示，需要先上股東大會，目前只是通過了董事會決定；對於明年美特斯邦威門店是否會撤店，對方表示需要看分公司的業務安排，但物業確實是在走出售的審議程序。

所售房產價格十年漲3億

折扣店1-3層曾租給過KK集團

美邦服飾於2009年8月通過競拍獲得該項目，當時其起拍參考價爲人民幣3.8億元，成交總價爲3.77億元。使用年限爲50年。2010年9月，位於該地址的成都美邦京都大廈店開店。

十餘年過去，這一房產價格從3.8億元漲至6.8億元。

對於競拍該樓產的原因和影響，美邦服飾在2009年表示：公司在西部地區，特別是核心城市，缺少戰略性店鋪資源。而該標的物地處成都市春熙路商圈內的黃金口岸，位置卓越，交通便利，人流量大，商業繁華度極高，因此本次競拍成功將有利於公司建設穩定的營銷網絡渠道， 達成公司持續經營的戰略目標，樹立公司品牌的良好形象，不斷提升公司的市場競爭能力。

2008年8月美邦服飾上市，計劃用募集資金16億元進行營銷網絡建設。

2009年，美邦服飾加速全國擴店，除競拍成都的“京都大廈”外，美邦多次發佈公告表示在南昌、杭州、石家莊、上海等地購置、租賃設置店鋪。

2009年年底美邦服飾店鋪拓展至2863家，相比於上市前2008年3月多了近600家門店，其中，直營店更是從284家增至523家。

而如今，美邦服飾陷經營、債務等危機，頻頻出售資產迴流資金。

今年11月，美特斯邦威在公衆號文章中表示，美特斯邦威作爲曾經的中國服裝第一股，近年來由於經營未跟上市場變化，導致業務呈現較大壓力，曾多次嘗試不同的經營策略自救。轉型過程中公司也面臨着諸多挑戰，並在此期間通過物業資產以及股權變現等方式進行了數次債務償還。

紅星資本局瞭解到，除耐克店外，美邦服飾還在疫情期間出租過折扣店所在的門店。

據公開資料，2021年5月，KK集團旗下的潮玩集合店X11曾在此開過三層店鋪。X11官方客服告訴紅星資本局，該門店於今年2-3月停業。

X11春熙路店 圖自紅星新聞

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