转自：中国证券报

国家统计局12月15日发布数据显示，2023年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比延续降势、同比有涨有降。

各线城市新房价格环比下降

国家统计局数据显示，11月，各线城市新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格均环比下降。

新房方面，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

二手房方面，从环比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。

70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有59个和69个，较上月有所增加。

数据来源：国家统计局

“随着一线城市9月初‘认房不认贷’政策松绑后部分改善需求释放，市场换房导致的二手房房源挂牌增多，明显影响了市场整体热度。”中原地产首席分析师张大伟说。

一些指标呈现边际改善迹象

12月15日，国家统计局还公布了2023年1-11月份全国房地产市场相关数据。

国家统计局新闻发言人刘爱华表示，随着经济整体恢复，同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下，近期房地产市场的一些指标继续呈现边际改善的迹象。

国家统计局数据显示，1-11月份，全国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%，房屋新开工面积下降21.2%。

“从这些数据来看，房地产市场仍然处于调整之中。”刘爱华说，刚刚闭幕的中央经济工作会议指出，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。另外，还要完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。从这些政策来看，未来随着各地区各部门进一步深化落实房地产领域有关政策，政策效应将持续显现，房地产市场形势有望进一步趋于改善。

方正证券研报指出，2023年三季度以来，需求端、投资端、融资端等各方面楼市利好政策频出，表明稳楼市态度坚决。看好政策持续加速释放，2024年房地产销售、投资有望企稳。

积极信号密集释放

继11月深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后，12月14日，北京和上海优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限，北京也同步延长贷款时间，释放更加积极信号。

“本次京沪政策优化力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力。在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，北京、上海出台利好政策，也符合市场预期，有利于促进刚需和改善型住房需求释放，对京沪房地产市场，乃至全国房地产市场情绪均将形成积极引导作用。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，预计随着新政逐渐发酵，2024年一线城市整体市场将在“稳”的基础上迎来更加明显的积极变化。