北京出臺房地產新政之後，記者從北京住房公積金管理中心瞭解到，新的首付比例標準和貸款年限已經開始實施。

降低首付款比例

政策調整後，首付款比例不再區分普通住房及非普通住房。購買首套住房的，首付款比例不低於30%；購買房屋位於城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區）且爲二套住房的，首付款比例不低於50%；購買房屋位於城六區以外且爲二套住房的，首付款比例不低於40%。

例如：申請人購買商品房總價爲300萬元的首套住房，按原政策，如購買的房屋符合首套普通住房，公積金貸款最低首付比例爲35%，申請人需最少支付首付款105萬元纔可申請公積金貸款。此次政策調整後，公積金貸款的最低首付比例下降至30%，在符合公積金貸款條件的情況下，申請人滿足最低首付款90萬元，即可申請公積金貸款，爲申請人節省首付開銷15萬元。

延長貸款年限

貸款年限最長由25年調整爲30年。此次政策調整後，在其他貸款條件不變的情況下，貸款時要求的月繳存額及還款時的月還款額均有所下降。

1．申請同等額度貸款時，月償還金額下降

如以等額均還計算法計算，按照原最長貸款年限25年申請100萬元公積金貸款，月均還款額爲4794.29元。政策調整後，按照最長貸款年限30年申請，月均還款額下調至4270.16元，每月可節省月供約524元，有效降低借款申請人還款負擔。

若在現行公積金自由還款方式下，按照原最長貸款年限25年申請100萬元公積金貸款，每月的最低還款額爲4006元。政策調整後，按照最長貸款年限30年申請，每月的最低還款額下調至3834元，每月可少償還172元。

2．申請同等額度貸款時，月繳存額的要求下降

例如：如申請人未婚，購買首套商品住房，在滿足其他貸款條件的情況下，按25年申請100萬公積金貸款時，申請人個人月繳存額需達到1163元，纔可足額申請公積金貸款。政策調整後，按30年申請， 其個人月繳存額達到1058元，就可申請到100萬元。

同樣的，如申請人購買首套商品住房，且個人月繳存額爲1058元，繳存比例爲12%。政策調整前，貸款25年只能申請89萬元。政策調整後，貸款30年可以申請100萬元，有效提升購房融資能力。